Balneário Camboriú
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
R$74.2k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 R$5••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
R$191
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Balneário Camboriú na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | 2239 (74%) | +R$42,076 (+60%) | R$112,701 | R$70,625 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
Studio (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (R$64)
3 sypialnie (R$51)
2 sypialnie (R$38)
Studio (R$28)
1 sypialnia (R$28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
Według stanu na maj 2026 r. w Balneário Camboriú, Itajaí i Camboriú znajduje się 6,543 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Balneário Camboriú generuje R$55K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają R$187K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają R$22K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są silnie spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znaczący udział w przychodach pomimo ogólnego spadku rocznych zarobków o 23%.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Balneário Camboriú. Średni roczny przychód wynosi R$55K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do R$187K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że wejście na rynek wymaga starannego pozycjonowania, aby uniknąć segmentów o niższej rentowności, które obecnie zmagają się z bazowym poziomem obłożenia wynoszącym 25%.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Balneário Camboriú wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości R$548, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie R$128 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Balneário Camboriú, osiągając roczny przychód na poziomie R$106K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Balneário Camboriú. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Balneário Camboriú. Balneário Camboriú: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Działa w oparciu o ogólne zasady zakwaterowania turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, rynek w dużej mierze samoregulujący się. Itajaí: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR. Podlega podstawowej rejestracji działalności gospodarczej i wymogom podatkowym. Niewielkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Camboriú: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązuje ogólna rejestracja podatkowa w gminie. Minimalny nadzór, powszechny rynek nieformalny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Balneário Camboriú wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie umiarkowany wzrost liczby ofert przewyższa obecnie wzrost przychodów, co sygnalizuje okres korekty rynkowej.
Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Balneário Camboriú to: Kuchnia (99%), TV (99%), Klimatyzacja (97%), Pralka (75%), Winda (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, TV i Klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 52% więcej (R$111K/rok w porównaniu do R$73K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Balneário Camboriú w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: R$2K, Czerwiec: R$1K, Lipiec: R$3K, Sierpień: R$1K, Wrzesień: R$2K, Październik: R$2K, Listopad: R$3K, Grudzień: R$9K, Styczeń: R$12K, Luty: R$6K, Marzec: R$3K, Kwiecień: R$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Balneário Camboriú wynosi R$548, co oznacza spadek o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio R$348/noc, z 2 sypialniami R$487/noc, z 3 sypialniami R$782/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio R$1K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Balneário Camboriú dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Balneário Camboriú odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 23%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc spadły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzającą się konkurencję i skrócenie okien rezerwacyjnych, co odzwierciedla przesunięcie w stronę planowania krótkoterminowego i mniejszą siłę kształtowania cen.
W Balneário Camboriú sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 26% wyższe obłożenie niż dni powszednie.