Cochabamba

Na dzień czerwca 2026 r., Cochabamba ma 1,041 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cochabamba generuje Bs15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Bs43K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Bs5K/rok. Spadająca podaż połączona ze strmiejszymi spadkami przychodów sygnalizuje słabnący popyt, podczas gdy wskaźnik obłożenia 21% odzwierciedla nasycony rynek, w którym najlepsi wykonawcy przechwytują nieproporcjonalny udział—wskazując na znaczną stratyfikację konkurencyjną.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cochabamba. Średni roczny przychód wynosi Bs15K przy 21% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Bs43K/rok. Spadający podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości, a nie na ogólną siłę rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cochabamba wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Bs223, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Bs32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cochabamba, z rocznym przychodem Bs23K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cochabamba. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cochabamba. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub praktyk egzekwowania przepisów specyficznych dla Cochabamba, Bolivia. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zajmowania przez właściciela lub rzeczywistych poziomów egzekwowania przepisów w tej jurysdykcji, rekomenduje się bezpośredni kontakt z władzami miejskimi Cochabamba (Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba) w celu uzyskania aktualnych przepisów dotyczących STR. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cochabamba wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($14,963) a właściwościami o wysokich wynikach ($43,277) sugeruje znaczną dysproporcję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne zróżnicowanie na rynku, gdzie niska obłożenie (21%) koncentruje przychody wśród najlepszych ofert.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Cochabamba to: Kitchen (97%), Tv (95%), Elevator (71%), Washing Machine (64%), Parking (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Washing Machine, Heating, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 26% więcej (Bs45K/year vs Bs36K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Cochabamba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Bs718, czerwiec: Bs516, lipiec: Bs1K, sierpień: Bs1K, wrzesień: Bs821, październik: Bs719, listopad: Bs804, grudzień: Bs1K, styczeń: Bs1K, luty: Bs2K, marzec: Bs739, kwiecień: Bs1K. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cochabamba wynosi Bs223, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio Bs180/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio Bs255/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio Bs330/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio Bs578/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w październiku.

Goście w Cochabamba rezerwują średnio 11 dni wcześniej, co stanowi spadek o 32% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 13 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 15 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cochabamba Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód na ofertę zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 32%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wzrostu stawek sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,963) a ofertami o wysokich wynikach ($43,277) wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności na konkurencyjnym rynku.

W Cochabamba sobota ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 32% wyższą okupację niż dni robocze.