Saint Barthelemy

Według stanu na maj 2026 r. w Gustavia i Saint-Jean znajduje się 1,797 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saint Barthelemy generuje €69K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €242K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €46K rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim segmencie elitarnych nieruchomości, zamiast być równomiernie rozłożony na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint Barthelemy. Średni roczny przychód wynosi €69K przy obłożeniu na poziomie 22%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €242K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują zdecydowaną większość dostępnych zysków pomimo niskiego ogólnorynkowego obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Saint Barthelemy wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €135 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint Barthelemy, osiągając roczny przychód na poziomie €115K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint Barthelemy. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Saint Barthelemy. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Gustavia i Saint-Jean (które wydają się być lokalizacjami w St. Barthélemy/St. Barts). W przypadku braku zweryfikowanych danych na temat wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia, limitów wynajmu lub faktycznych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych gminach, zalecam kontakt z lokalnymi władzami lub specjalistą ds. zarządzania nieruchomościami w St. Barts w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint Barthelemy wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 56%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników wskazuje na kurczące się otoczenie rynkowe, w którym mniejsza liczba ofert nie jest w stanie zrównoważyć szerszego spadku siły nabywczej konsumentów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -410% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint Barthelemy to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Basen (86%), Balkon (57%), Tv (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Bbq, Tv, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 190% więcej (€200K/rok w porównaniu do €69K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Saint Barthelemy w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €5K, czerwiec: €4K, lipiec: €2K, sierpień: €1K, wrzesień: €255, październik: €919, listopad: €4K, grudzień: €6K, styczeń: €6K, luty: €5K, marzec: €9K, kwiecień: €6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Saint Barthelemy wynosi €1K, co oznacza spadek o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €542/noc, 2-pokojowe €1K/noc, 3-pokojowe €2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €3K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Saint Barthelemy dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 40 dni, 2-sypialniowe: 42 dni, 3-sypialniowe: 43 dni, 4+ sypialniowe: 45 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint Barthelemy odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 56%, obłożenie spadło o 30%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, co sygnalizuje okres ograniczonej siły cenowej dla gospodarzy.

W Saint Barthelemy sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.