Veliko Tarnovo

Według stanu na czerwiec 2026, Veliko Tarnovo, Gabrovo, Sevlievo mają 485 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Veliko Tarnovo generuje BGN15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BGN33K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BGN4K/rok. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy całkowity przychód rynkowy wykazuje tendencję spadkową pomimo stabilnego poziomu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Veliko Tarnovo. Średni roczny przychód wynosi BGN15K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do BGN33K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że rentowność jest wysoce nierównomierna, a liderzy rynku czerpią zyski pomimo ogólnego spadku przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Veliko Tarnovo wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BGN170, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BGN31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Veliko Tarnovo, osiągając roczny przychód na poziomie BGN28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Veliko Tarnovo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Veliko Tarnovo. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Veliko Tarnovo, Gabrovo i Sevlievo w Bułgarii. Te mniejsze bułgarskie miasta prawdopodobnie mają minimalne formalne ramy prawne dla STR, ale nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących zezwoleń, limitów ani faktycznych praktyk egzekwowania prawa bez zweryfikowanych lokalnych źródeł. Zalecam bezpośredni kontakt z władzami miejskimi w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Veliko Tarnovo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje, że kurczenie się popytu obecnie równoważy redukcję dostępnych ofert, co zapobiega inflacji cen.

Uruchomienie około czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Veliko Tarnovo to: Kuchnia (94%), TV (93%), Klimatyzacja (90%), Ogrzewanie (79%), Pralka (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 147% więcej (BGN61K/rok w porównaniu do BGN25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Veliko Tarnovo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: BGN1K, June: BGN991, July: BGN1K, August: BGN1K, September: BGN1K, October: BGN974, November: BGN804, December: BGN970, January: BGN675, February: BGN556, March: BGN754, April: BGN1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Veliko Tarnovo wynosi BGN170, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BGN118/noc, z 2 sypialniami BGN151/noc, z 3 sypialniami BGN236/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BGN500/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Veliko Tarnovo dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Veliko Tarnovo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 23%. Zmiany te odzwierciedlają trend w kierunku rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i wyższych cen, pomimo spadku obłożenia i całkowitych przychodów.

W Veliko Tarnovo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.