Sofia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
лв28k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
51%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв132
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв53
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sofia na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +7473 BGN | — | — |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.3 noce)
Studio (5.2 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 58)
3 sypialnie (BGN 41)
2 sypialnie (BGN 33)
Studio (BGN 28)
1 sypialnia (BGN 26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Sofii odnotował średnio 2,148 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Sofii zarabia BGN29K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają BGN55K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają BGN9K.
Średnie obłożenie w Sofii wynosi 46%, dając RevPAR na poziomie BGN56 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sofii, wynoszący BGN53K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Sofii. Sofia: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na poziomie miejskim. Gospodarze muszą zarejestrować się jako jednoosobowe działalności gospodarcze do celów podatkowych i pobierać podatek turystyczny. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów najmu czy ograniczeń gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów – tysiące ofert działa przy niewielkim nadzorze. Większość gospodarzy przestrzega podstawowej rejestracji podatkowej, aby uniknąć problemów, ale monitorowanie jest ograniczone. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Sofii wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 38%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy we wrześniu i maju, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Telewizor (95%), Klimatyzacja (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują: Telewizor (+30%), Pralka (+17%), Ogrzewanie (+16%).
Średnia stawka dzienna w Sofii wynosi BGN156, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Sofii rezerwują średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)