Sofia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
лв27.7k
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв128
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв51
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sofia na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +8191 BGN | — | — |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Grill | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 51)
3 sypialnie (BGN 41)
2 sypialnie (BGN 34)
1 sypialnia (BGN 26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Sofii odnotował średnio 2,114 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 23% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sofii zarabia BGN29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BGN55K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają BGN10K.
Średnie obłożenie w Sofii wynosi 46%, generując RevPAR w wysokości BGN55 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sofii, wynoszący BGN53K.
Przepisy różnią się w zależności od części Sofii. Sofia: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracyjnych na poziomie miejskim. Gospodarze potrzebują jedynie standardowej rejestracji działalności gospodarczej i zgodności z przepisami podatkowymi. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów – władze skupiają się na poborze podatków, a nie na ograniczeniach wynajmu. Większość gospodarzy działa swobodnie na platformach takich jak Airbnb przy niewielkim nadzorze. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Sofii nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w maju i sierpniu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (95%), telewizor (95%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają telewizor (+20%), pralka (+18%), ogrzewanie (+13%).
Średnia stawka dzienna w Sofii wynosi BGN154, co oznacza wzrost o 34% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Sofii rezerwują pobyty średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 25% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.