Plovidv

Według stanu na maj 2026 r. Plovdiv, Asenovgrad, Haskovo mają 867 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Plovdiv generuje BGN15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BGN33K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BGN5K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje spolaryzowany rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy całkowita podaż pozostaje stabilna pomimo umiarkowanego wzrostu przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Plovdiv. Średni roczny przychód wynosi BGN15K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do BGN33K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla, że rentowność jest wysoce wrażliwa na wyniki konkretnej oferty, a nie na ogólne trendy obłożenia na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Plovdiv wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BGN138, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości BGN30 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Plovdiv, osiągając roczny przychód na poziomie BGN26K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Plovdiv. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Plovdiv. Plovdiv: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie gminy i organie podatkowym. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Słaba egzekucja; wielu gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Asenovgrad: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej i opłacanie podatku turystycznego. Brak szczególnych ograniczeń dotyczących STR. Minimalna egzekucja; przestrzeganie przepisów jest bardzo zróżnicowane wśród gospodarzy. Haskovo: Łagodne. Zalecana rejestracja jako obiekt turystyczny, istnieją zobowiązania podatkowe. Brak limitów zagęszczenia lub zasad dotyczących obłożenia. Bardzo słaba egzekucja; nieformalny wynajem jest powszechny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Plovdiv jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Kurczące się zasoby sugerują, że obecne warunki rynkowe sprzyjają istniejącym operatorom poprzez ograniczenie bezpośredniej konkurencji.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Plovdiv to: Kuchnia (99%), TV (96%), Klimatyzacja (96%), Pralka (90%), Ogrzewanie (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, TV, Internet, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 55% więcej (BGN35K/rok w porównaniu do BGN23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Plovdiv w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: BGN740, czerwiec: BGN834, lipiec: BGN987, sierpień: BGN961, wrzesień: BGN962, październik: BGN848, listopad: BGN741, grudzień: BGN1K, styczeń: BGN993, luty: BGN1K, marzec: BGN798, kwiecień: BGN961. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Plovdiv wynosi BGN138, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BGN114/noc, z 2 sypialniami BGN160/noc, z 3 sypialniami BGN244/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BGN535/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Plovdiv dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Plovdiv odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają zwrot w stronę strategii wyższych cen przy mniejszym wolumenie, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach rezerwacyjnych podróżnych.

W Plovdiv sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 42% wyższe obłożenie niż dni powszednie.