Burgas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
лв18.9k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
29%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв164
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв33
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Burgas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +34 179 BGN | — | — |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Siłownia | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (18.6 noce)
2 sypialnie (10.0 noce)
1 sypialnia (8.9 noce)
Studio (8.4 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 130)
3 sypialnie (BGN 64)
Studio (BGN 55)
2 sypialnie (BGN 54)
1 sypialnia (BGN 31)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (57%)
Profesjonalnie zarządzane (43%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Burgas odnotował średnio 1,630 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% rok do roku oraz wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Burgas zarabia BGN12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BGN33K, a o niskich BGN5K.
Średnie obłożenie w Burgas wynosi 22%, dając RevPAR w wysokości BGN23 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Burgas, wynoszący BGN30K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Burgas. Burgas: Łagodne. Wymagana rejestracja działalności i pobór podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie, wiele podmiotów działa nieoficjalnie. Słoneczny Brzeg: Łagodne. Rejestracja w gminie, obowiązki podatkowe. Lekkie egzekwowanie w strefach turystycznych, powszechny wynajem nieoficjalny. Sozopol: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek turystyczny. Ograniczone egzekwowanie, popularny rynek nieoficjalny. Nessebar: Łagodne. Wymagana rejestracja, istnieją standardy kategoryzacji. Słabe egzekwowanie, wielu operatorów bez licencji w praktyce. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Burgas nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (97%), Kuchnia (97%), TV (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+93%), Basen (+45%), Siłownia (+39%).
Średnia stawka dzienna w Burgas wynosi BGN169, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Burgas rezerwują średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni dla ofert z 1 sypialniami do 38 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)