Burgas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
лв17.6k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв157
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
22 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв29
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Burgas na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Rowery | — | +32 421 BGN | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+•••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Grill | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Siłownia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 2• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 2• ••• BGN | 🔒 2• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (21.9 noce)
1 sypialnia (9.4 noce)
2 sypialnie (8.9 noce)
4+ sypialnie (6.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BGN 130)
3 sypialnie (BGN 66)
2 sypialnie (BGN 54)
1 sypialnia (BGN 31)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (65%)
Niezależni gospodarze (35%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Burgas odnotował średnio 1,618 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 24% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Burgas zarabia BGN12K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BGN34K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają BGN5K.
Średnie obłożenie w Burgas wynosi 22%, generując RevPAR w wysokości BGN22 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Burgas, wynoszący BGN29K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Burgas. Burgas: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie gminy oraz NIP. Brak zasad dotyczących obłożenia i limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów; wiele obiektów działa nieoficjalnie. Słoneczny Brzeg: Łagodne. Obszar turystyczny z minimalnymi regulacjami. Rejestracja jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak ograniczeń wynajmu. Sozopol: Łagodne. Oczekiwana podstawowa rejestracja i przestrzeganie przepisów podatkowych. Strefa historyczna ma zasady budowlane, ale egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu jest łagodne. Nessebar: Umiarkowane. Obiekt z listy UNESCO z surowszymi przepisami budowlanymi. Wymagana rejestracja, egzekwowany podatek turystyczny. Umiarkowany nadzór na Starym Mieście. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Burgas nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (97%), Kuchnia (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Grill (+89%), Wanna Z Hydromasażem (+59%), Basen (+54%).
Średnia stawka dzienna w Burgas wynosi BGN167, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Burgas rezerwują pobyty średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 20 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noclegi osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 14% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.