Bansko
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
лв18.8k
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
27%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
лв183
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
лв42
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bansko na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +48 636 BGN | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• BGN (+•••%) | 🔒 7• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 5• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| telewizor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+•••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 1• ••• BGN |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1• ••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Basen | 🔒 7• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 4• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3• ••• BGN | 🔒 3• ••• BGN |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (32.9 noce)
1 sypialnia (7.8 noce)
3 sypialnie (6.2 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (BGN 62)
2 sypialnie (BGN 40)
4+ sypialnie (BGN 39)
1 sypialnia (BGN 29)
Studio (BGN 25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (58%)
Profesjonalnie zarządzane (42%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Bansku odnotował średnio 1,228 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 41% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bansku zarabia BGN16K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają BGN52K, a najsłabsze BGN5K.
Średnie obłożenie w Bansku wynosi 20%, generując RevPAR w wysokości BGN37 za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Bansku, wynoszący BGN46K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru. Bansko: łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna oraz podstawowa licencja gospodarcza. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne niezarejestrowane operacje w sezonie narciarskim. Razlog: łagodne. Podobnie jak w Bansko – rejestracja i licencja są teoretycznie wymagane. Bardzo luźne egzekwowanie przepisów, wiele nieformalnych najmów działa swobodnie. Dobrinishte: łagodne. Minimalne wymagania formalne, podstawowa rejestracja turystyczna. Praktycznie brak egzekwowania, mała miejscowość z nieformalnym rynkiem najmu. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bansku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 27%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lutym i styczniu, a najniższe w październiku i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (96%), telewizor (95%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają grill (+182%), wanna z hydromasażem (+121%), telewizor (+100%).
Średnia stawka dzienna w Bansku wynosi BGN235, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.
Goście w Bansku rezerwują pobyty średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)