Tournai

Na dzień czerwca 2026 r., Tournai, Lille, Kortrijk mają 195 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tournai generuje €20K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €42K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Podaż zmniejszyła się rok do roku, podczas gdy przychody spadły bardziej umiarkowanie, co sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe pomimo umiarkowanej ogólnej presji na przychody. Pięciokrotna luka w wydajności między najlepszymi a najgorszymi operatorami wskazuje na znaczące różnice operacyjne w warunkach ograniczonego 37% obłożenia.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tournai. Średni roczny przychód wynosi €20K przy 37% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €42K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o najlepszych wynikach wskazuje na istnienie znaczących możliwości różnicowania się w ramach umiarkowanie konkurencyjnego krajobrazu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tournai wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €158, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tournai, z rocznym przychodem €44K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tournai. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tournai. Tournai: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe przepisy belgijskie. Umiarkowana egzekucja poprzez kontrole zgodności podatkowej. Lille: Surowe. Tylko główne miejsce zamieszkania, limit 120 dni rocznie, obowiązkowa wcześniejsza rejestracja. Aktywna egzekucja z karami i współpracą platform. Kortrijk: Umiarkowane. Wymagana rejestracja flamandzka, pobieranie podatku turystycznego, podstawowe normy bezpieczeństwa. Umiarkowana egzekucja skoncentrowana na zgodności podatkowej. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tournai wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Wskaźnik obłożenia na poziomie 37% w połączeniu ze znaczną różnicą między średnim przychodem ($19,876) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($42,337) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo ogólnego spadku podaży.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tournai to: Kitchen (96%), Tv (88%), Heating (87%), Washing Machine (53%), Private Yard (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pool, Hot Tub, Heating, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 96% więcej (€56K/year vs €29K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tournai w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €934, czerwiec: €978, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €1K, grudzień: €1K, styczeń: €756, luty: €667, marzec: €873, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Tournai wynosi €158, co stanowi wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €106/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €135/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €201/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €402/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Tournai rezerwują średnio 29 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 22% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tournai Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 22%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($19,876) a najlepszymi wykonawcami ($42,337) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność rynku.

W Tournai sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 31% wyższą obłożenie niż dni robocze.