Liège

Według stanu na maj 2026 r. w Liège, Maastricht, Aachen i Namur znajduje się 4,177 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Liège wynosi 26K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 59K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K €/rok. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy najsłabsze zmagają się ze średnim obłożeniem rynku na poziomie 36%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Liège. Średni roczny przychód wynosi 26K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 59K € rocznie. Różnica między wynikami średnimi a najlepszymi wskazuje, że choć podstawowa rentowność jest umiarkowana, konkretne strategie operacyjne znacząco różnicują wyniki przychodów w warunkach ograniczającej się podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Liège wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €188, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €49 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Liège, osiągając roczny przychód na poziomie €45K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Liège. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Liège. Liège: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Maastricht: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie gminy, pobieranie podatku turystycznego, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów. Aachen: Umiarkowane. W przypadku częstego wynajmu wymagana jest rejestracja oraz zezwolenie na użytkowanie komercyjne. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Namur: Łagodne. Wymagana deklaracja zakwaterowania turystycznego, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Lekkie egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Liège wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym niższym przychodzie sugeruje, że chociaż konkurencja słabnie, ogólny popyt rynkowy przechodzi jednoczesną korektę.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Liège obejmują: kuchnię (87%), telewizor (83%), ogrzewanie (77%), grill (45%), pralkę (44%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, basen i pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 67% więcej (€63K/rok w porównaniu do €38K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Liège w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Liège wynosi €188, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €120 za noc, z 2 sypialniami €141 za noc, z 3 sypialniami €184 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €366 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Liège dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Liège odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na bardziej reaktywny rynek, na którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki rekompensują niższy ogólny wolumen.

W Liège sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 55% wyższe obłożenie niż dni powszednie.