Brussels

Według stanu na maj 2026 r. w Brussels, Bruges, Ghent i Antwerp znajduje się 3,238 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Brussels wynosi 25K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 53K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K € rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej grupie ofert, podczas gdy znaczna część rynku ma trudności z osiągnięciem znaczących dochodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brussels. Średni roczny przychód wynosi €25K przy obłożeniu na poziomie 46%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €53K rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 46% w połączeniu z wyraźnym sufitem przychodów wskazuje, że rynek faworyzuje określony profil operacyjny, ponieważ nawet przeciętnie radzące sobie obiekty napotykają ograniczone wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Brussels wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €143, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Brussels, osiągając roczny przychód na poziomie €60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Brussels. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Brussels. Brussels: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 90 dni/rok w przypadku głównego miejsca zamieszkania. Rosnąca egzekucja przepisów z nakładaniem kar, jednak wielu niezarejestrowanych gospodarzy nadal prowadzi działalność. Bruges: Surowe. Obowiązkowa licencja, limity zagęszczenia w historycznym centrum, podatek turystyczny. Aktywna egzekucja z regularnymi kontrolami i karami. Ghent: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 60 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania, podatek turystyczny. Egzekucja przepisów rośnie, ale poziom przestrzegania zasad jest zróżnicowany. Antwerp: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada maks. 90 dni/rok dla głównego miejsca zamieszkania. Umiarkowana egzekucja, nadal istnieją nielegalne oferty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brussels wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu ze stabilnymi przychodami sugeruje środowisko, w którym nasycenie rynku maleje, co potencjalnie stabilizuje krajobraz konkurencyjny dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brussels to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (92%), Tv (78%), Parking (54%), Pralka (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pralka, Tv, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 34% więcej (€43K/rok w porównaniu do €32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brussels w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Brussels wynosi €143, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €111/noc, z 2 sypialniami €177/noc, z 3 sypialniami €252/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €420/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Brussels dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 33 dni, 2-bedroom: 38 dni, 3-bedroom: 41 dni, 4+ bedroom: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brussels odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 25%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te odzwierciedlają rynek sterowany cenami, na którym operatorzy przedkładają wyższe dzienne zyski nad wolumen, reagując na krótsze okna rezerwacyjne.

W Brussels, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.