Brussels
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€32.1k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
55%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€144
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€63
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brussels na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +14 710 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.6 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€141)
3 sypialnie (€89)
2 sypialnie (€66)
Studio (€47)
1 sypialnia (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (57%)
Profesjonalnie zarządzane (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Brukseli odnotowano średnio 3,107 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 16% rok do roku oraz o 16% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Brukseli zarabia €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €55K, a oferty o niskich wynikach zarabiają €11K .
Średnie obłożenie w Brukseli wynosi 47%, generując RevPAR wskaźnika €55 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Brukseli, wynoszący €67K .
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Brukseli. Bruksela: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, tylko główne miejsce zamieszkania, limit 90 dni w roku dla całych obiektów. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform. Brugia: Surowe. Wymagana licencja, zasada głównego miejsca zamieszkania, limity gęstości w historycznym centrum. Rygorystyczne egzekwowanie wymierzone w nielegalny wynajem. Gandawa: Surowe. Wymagane zezwolenie, tylko główne miejsce zamieszkania, limity 60-90 dni w zależności od strefy. Aktywne kontrole i kary. Antwerpia: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, surowe przepisy strefowe. Aktywne egzekwowanie z regularnymi kontrolami i grzywnami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Brukseli nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 39%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i wrześniu; jest najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), internet (97%), ogrzewanie (95%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają grill (+37%), pralka (+24%), klimatyzacja (+20%).
Średnia stawka dzienna w Brukseli wynosi €157, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Brukseli rezerwują średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 47 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)