Belgian Coast
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€27.3k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€49
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Belgian Coast na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 56 (2%) | +€28,279 (+75%) | €65,959 | €37,680 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.8 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Studio (4.1 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€176)
3 sypialnie (€113)
2 sypialnie (€85)
1 sypialnia (€61)
Studio (€57)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
Według stanu na maj 2026 r. w Ostend, Knokke-Heist i De Panne znajduje się 4,186 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Belgian Coast generuje €23K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €43K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie ukierunkowany na określone kategorie aktywów, w których najlepsi zarabiający osiągają prawie dwukrotność średniej, pomimo spadku całkowitej podaży rynkowej.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Belgian Coast. Średni roczny przychód wynosi €23K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €43K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% wraz z rozpiętością przychodów wskazuje na rynek o wysokiej intensywności, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie chroniąc je przed szerszym spadkiem przychodów o 16%.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Belgian Coast wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €169, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €41 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Belgian Coast, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Belgian Coast. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Belgian Coast. Ostend: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące strefowania. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje biur turystycznych. Knokke-Heist: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych, wymagane lokalne zezwolenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami za naruszenia. De Panne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna, konieczna zgodność ze strefowaniem. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne, istnieją pewne nieautoryzowane działania. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO na belgijskim wybrzeżu wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej, niż zasoby mogą zostać wycofane z rynku, co odzwierciedla fazę korekty rynkowej, a nie środowisko ograniczonej podaży.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Belgian Coast to: Tv (88%), Kitchen (88%), Heating (73%), Balcony (58%), Elevator (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Bicycles oraz Washing Machine, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 58% więcej (€56K/rok w porównaniu do €36K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Belgian Coast w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €811, Grudzień: €1K, Styczeń: €599, Luty: €668, Marzec: €763, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za noc w Belgian Coast wynosi €169, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €121/noc, 2-pokojowe średnio €156/noc, 3-pokojowe średnio €218/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €363/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście na Belgian Coast dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoi: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Belgian Coast odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na zwiększoną pilność rezerwacji i wrażliwość cenową, ponieważ krótszy czas wyprzedzenia i rosnące stawki nie rekompensują ogólnego spadku wykorzystania obiektów.
Na Belgian Coast sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.