Antwerp

Według stanu na maj 2026, Antwerp, Brussels, Ghent, Bruges mają 1,816 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Antwerp wynosi €25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €55K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce skoncentrowane, ponieważ 21% spadek podaży nie zapobiegł pogorszeniu ogólnych wyników przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Antwerp. Średni roczny przychód wynosi €25K przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €55K rocznie. Ta duża rozbieżność wskazuje, że pomimo średniego obłożenia na poziomie 40%, najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, skutecznie chroniąc się przed szerszym spadkiem przychodów o 11%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Antwerp wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €166, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €46 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Antwerp, osiągając roczny przychód na poziomie €58K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Antwerp. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Antwerp. Antwerp: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, maks. 90 dni/rok w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania. Rosnąca egzekwowalność przepisów wraz z karami za naruszenia. Brussels: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, maks. 90 dni/rok w przypadku drugich domów, nacisk na główne miejsce zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów, regularne kontrole, znaczne kary pieniężne. Ghent: Surowe. Wymagana licencja, tylko główne miejsce zamieszkania, maks. 90 dni/rok. Aktywne egzekwowanie przepisów wraz z karami i monitorowaniem platform. Bruges: Surowe. Wymagane zezwolenie, surowe ograniczenia w historycznym centrum, limity zagęszczenia. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów chroniące charakter mieszkalny. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Antwerp obecnie wykazuje zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku jest napędzane przez ochłodzenie popytu, a nie przez nadmierną liczbę ofert.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Antwerp to: Kuchnia (94%), Ogrzewanie (86%), Tv (77%), Parking (47%), Pralka (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Rowery, Tv, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 44% więcej (€47K/rok w porównaniu do €33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Antwerp w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Antwerp wynosi €166, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €116 za noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €168 za noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €255 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €504 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Antwerp rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 31 dni, 2-bedroom: 36 dni, 3-bedroom: 34 dni, 4+ bedroom: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Antwerp odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz wrażliwości cenowej, co komplikuje przewidywalność przychodów dla inwestorów.

W Antwerp, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 43% wyższe obłożenie niż dni powszednie.