Dhaka

Według stanu na czerwiec 2026, Dhaka posiada 595 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Dhaka generuje BDT286K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BDT1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BDT79K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, ponieważ spadek przychodów przewyższa niewielką redukcję dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dhaka. Średni roczny przychód wynosi BDT286K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do BDT1.3M rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek zmaga się ze spadkiem przychodów, najlepsze jednostki utrzymują znacznie wyższe wykorzystanie pomimo obecnych trudności z obłożeniem.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Dhaka wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BDT6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BDT618 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dhaka, osiągając roczny przychód na poziomie BDT452K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dhaka. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Dhaka. Dhaka: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Sektor turystyczny w dużej mierze nieuregulowany. Obiekty działają za pośrednictwem platform bez zezwoleń. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Istnieją tradycyjne licencje hotelowe, ale rzadko mają one zastosowanie do wynajmu mieszkań. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dhaka wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów przy minimalnej zmianie podaży wskazuje na ochłodzenie popytu, a nie na problem nasycenia rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o -26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dhaka obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (97%), telewizor (92%), pralkę (73%), windę (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, jacuzzi i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 62% więcej (BDT2.0M/rok w porównaniu do BDT1.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dhaka w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: BDT16K, Czerwiec: BDT15K, Lipiec: BDT19K, Sierpień: BDT19K, Wrzesień: BDT21K, Październik: BDT18K, Listopad: BDT22K, Grudzień: BDT31K, Styczeń: BDT26K, Luty: BDT12K, Marzec: BDT11K, Kwiecień: BDT16K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Dhaka wynosi BDT6K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BDT4K/noc, z 2 sypialniami BDT5K/noc, z 3 sypialniami BDT8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BDT15K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w lipcu.

Goście w Dhaka dokonują rezerwacji średnio z 12-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 11 dni, 2-sypialniowe: 13 dni, 3-sypialniowe: 13 dni, 4+ sypialniowe: 14 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dhaka odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 26%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 39%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem w obliczu spadającego wykorzystania obiektów i presji cenowej.

W Dhaka piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek.