Sarajevo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
KM20.9k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
KM144
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
KM43
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sarajevo na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +24 794 KM | — | — |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 4• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.5 noce)
4+ sypialnie (6.9 noce)
2 sypialnie (6.7 noce)
1 sypialnia (6.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BAM 27)
3 sypialnie (BAM 22)
2 sypialnie (BAM 18)
1 sypialnia (BAM 14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Sarajewie odnotował średnio 2,861 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 56% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sarajewie zarabia BAM16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BAM43K, natomiast oferty o niskich wynikach zarabiają BAM7K.
Średnie obłożenie w Sarajewie wynosi 25%, generując RevPAR w wysokości BAM34 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sarajewie, wynoszący BAM26K.
Przepisy różnią się w zależności od części Sarajewa. Sarajewo: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, zalecana ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele osób działa nieoficjalnie. Jahorina: Łagodne. Strefa turystyczna z nieformalnym rynkiem wynajmu, sugerowana podstawowa rejestracja. Bardzo lekka egzekwowanie, powszechne niezarejestrowane operacje. Bjelašnica: Łagodne. Górski obszar wypoczynkowy, minimalne wymagania formalne poza podstawowymi zezwoleniami na prowadzenie działalności. Małe lub żadne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieoficjalnie. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Sarajewie wydaje się w dużej mierze zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w listopadzie i marzu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Telewizor (97%), Internet (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Grill (+24%), Klimatyzacja (+20%), Telewizor (+19%).
Średnia stawka dzienna w Sarajewie wynosi BAM160, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Sarajewie rezerwują pobyty średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 17% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.