Sarajevo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
KM22.7k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
KM148
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
KM47
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sarajevo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +19 429 KM | — | — |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 4• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• KM (+••%) | 🔒 3• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| narty | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2• ••• KM | 🔒 2• ••• KM |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.1 noce)
2 sypialnie (6.5 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (BAM 26)
3 sypialnie (BAM 21)
2 sypialnie (BAM 17)
Studio (BAM 15)
1 sypialnia (BAM 14)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (58%)
Profesjonalnie zarządzane (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynkiem w Sarajewie odnotował średnio 2,919 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 60% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Sarajewie zarabia BAM16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają BAM43K, a o niskich BAM7K.
Średnie obłożenie w Sarajewie wynosi 25%, generując RevPAR w wysokości BAM35 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sarajewie, wynoszący BAM27K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Sarajewie. Sarajewo: Łagodne. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym oraz opłata turystyczna. Minimalne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Jahorina: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, obowiązują opłaty turystyczne. Lekkie egzekwowanie przepisów w górskim ośrodku narciarskim, powszechny nieformalny wynajem, zwłaszcza w sezonie narciarskim. Bjelašnica: Łagodne. Minimalne wymogi formalne, oczekiwany podatek turystyczny. Bardzo lekkie egzekwowanie przepisów, lokalizacja w górach z nieformalnym rynkiem wynajmu, wiele osób działa bez rejestracji. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Sarajewie wydaje się zasadniczo zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 22%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w listopadzie i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (97%), ogrzewanie (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to grill (+30%), telewizor (+21%), klimatyzacja (+19%).
Średnia stawka dzienna w Sarajewie wynosi BAM161, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Sarajewie rezerwują pobyt średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 35 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)