Sarajevo

Na maj 2026 r. Sarajevo, Jahorina, Bjelašnica mają 2,676 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sarajevo generuje BAM14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają BAM37K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają BAM5K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane wśród najlepszych operatorów, co wskazuje, że przeciętne oferty mają trudności z przyciągnięciem znaczącego popytu w środowisku stagnacji podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sarajevo. Średni roczny przychód wynosi BAM14K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do BAM37K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na jakość operacyjną, ponieważ większość rynku boryka się z niskim wskaźnikiem wykorzystania pomimo stabilnego wzrostu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sarajevo wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości BAM149, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie BAM29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sarajevo, osiągając roczny przychód na poziomie BAM22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sarajevo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Sarajevo. Sarajevo: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, zalecana ogólna rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Jahorina: Łagodne. Obszar turystyczny z minimalnym nadzorem nad STR, podstawowa rejestracja działalności opcjonalna. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem nieformalny. Bjelašnica: Łagodne. Kurort górski bez dedykowanych zasad dotyczących STR, powszechne operacje nieformalne. Praktycznie brak egzekwowania przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sarajevo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek RevPAR przy stabilnej podaży sugeruje, że ogólny popyt rynkowy lub możliwości wydatkowe podróżnych kurczą się, co ogranicza potencjał wzrostu cen.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sarajevo to: Kuchnia (98%), TV (97%), Ogrzewanie (92%), Klimatyzacja (84%), Pralka (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Klimatyzacja i Pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 31% więcej (BAM31K/rok w porównaniu do BAM24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sarajevo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: BAM708, Czerwiec: BAM919, Lipiec: BAM1K, Sierpień: BAM2K, Wrzesień: BAM903, Październik: BAM692, Listopad: BAM534, Grudzień: BAM924, Styczeń: BAM848, Luty: BAM568, Marzec: BAM581, Kwiecień: BAM903. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Sarajevo wynosi BAM149, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio BAM114/noc, z 2 sypialniami BAM168/noc, z 3 sypialniami BAM237/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio BAM404/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Sarajevo dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sarajevo odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te wskazują na rynek, na którym wyższe ceny nie rekompensują spadającego obłożenia, co sygnalizuje mniejsze zainteresowanie podróżnych.

W Sarajevo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.