Baku
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₼14.3k
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₼117
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₼30
Śr. 12M
↓31%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baku na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +18 975 ₼ | — | — |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 4• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+•••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| telewizor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (7.2 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
4+ sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (AZN 40)
3 sypialnie (AZN 29)
2 sypialnie (AZN 25)
1 sypialnia (AZN 17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Baku odnotowano średnio 1,658 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 509% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baku zarabia AZN9K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają AZN36K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają AZN3K.
Średnie obłożenie w Baku wynosi 17%, generując RevPAR na poziomie AZN21 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Baku, wynoszący AZN12K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Baku. Baku: łagodne. Brak formalnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Nieruchomości funkcjonują swobodnie na platformach takich jak Airbnb i Booking.com. Brak systemu rejestracji, zasad obłożenia czy limitów wynajmu. Minimalny nadzór rządowy lub egzekwowanie przepisów. Rynek w dużej mierze nieuregulowany, a gospodarze działają bez ograniczeń. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Baku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 21%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy we wrześniu i w lipcu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), klimatyzacja (99%) oraz internet (98%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują klimatyzacja (+102%), telewizor (+41%) oraz siłownia (+36%).
Średnia stawka dzienna w Baku wynosi AZN135, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Baku rezerwują średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 19 dni, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 18 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 23 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.