Baku
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₼15.2k
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₼119
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
19 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₼32
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baku na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +19 102 ₼ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 4• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• ₼ (+•••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Siłownia | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 3• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 1• ••• ₼ |
| Ogrzewanie | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Pralka | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2• ••• ₼ | 🔒 2• ••• ₼ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.4 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (AZN 40)
3 sypialnie (AZN 31)
2 sypialnie (AZN 25)
1 sypialnia (AZN 17)
Studio (AZN 16)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Baku odnotował średnio 1,679 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 517% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baku zarabia AZN9K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają AZN36K, a o niskich AZN3K.
Średnie obłożenie w Baku wynosi 17%, generując RevPAR w wysokości AZN22 za dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Baku, wynoszący AZN12K.
Zasady różnią się w Baku. Baku: Łagodne. Brak formalnego systemu rejestracji lub licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Hotele wymagają zezwoleń, ale prywatne apartamenty działają nieformalnie na platformach takich jak Airbnb i Booking.com bez nadzoru rządowego. Brak zasad dotyczących obłożenia i limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne lub żadne w przypadku gospodarzy indywidualnych. Rynek działa w dużej mierze nieregulowany, choć władze czasami biorą na cel nielicencjonowane podmioty komercyjne udające hotele. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baku wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 14%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe we wrześniu i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (100%), klimatyzacja (99%), internet (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają klimatyzacja (+86%), telewizor (+47%), internet (+42%).
Średnia stawka dzienna w Baku wynosi AZN135, co oznacza spadek o 1% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w lutym.
Goście w Baku rezerwują średnio z wyprzedzeniem 19 dni, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacji wahają się od 19 dni w przypadku ofert z 2 sypialniami do 23 dni w przypadku oferty z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)