Aruba

Według stanu na maj 2026 r. w Oranjestad, Palm Beach i Eagle Beach znajduje się 3,438 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Aruba generuje ƒ121K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ƒ307K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ƒ48K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnej nieruchomości, a nie na szerokie trendy rynkowe, ponieważ spadek podaży o 8,7% nie spowodował jeszcze zmniejszenia różnicy między najlepszymi a najsłabszymi wynikami.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Aruba. Średni roczny przychód wynosi ƒ121K przy obłożeniu na poziomie 51%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ƒ307K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje, że rynek obecnie premiuje nieruchomości zdolne do zajęcia pozycji premium, pomimo stagnacji podaży, która ogranicza ogólny wzrost liczby dostępnych obiektów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Aruba wynosi 51%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ƒ644, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ƒ223 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki na Aruba, osiągając roczny przychód na poziomie ƒ229K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aruba. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aruba. Oranjestad: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Słaba egzekucja; większość gospodarzy przestrzega wymogów podatkowych, ale nadzór jest minimalny. Palm Beach: Łagodne. Obowiązują te same zasady co w całej Aruba – wymagana licencja biznesowa i rejestracja opłaty turystycznej. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Egzekucja koncentruje się głównie na poborze podatków, a nie na działalności operacyjnej. Eagle Beach: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku turystycznego. Brak limitów zagęszczenia lub nakazów zamieszkania właściciela. Egzekucja koncentruje się głównie na podatkach, przy ograniczonym nadzorze operacyjnym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Aruba wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek liczby dostępnych obiektów przy jednoczesnym wzroście przychodów sugeruje, że rynek się zacieśnia, co przesuwa przewagę na stronę obecnych gospodarzy, którzy skutecznie przejmują popyt.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (maj-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Aruba to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (94%), Telewizor (75%), Basen (75%), Pralka (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Pralka oraz Wanna z hydromasażem, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 125% więcej (ƒ136K/rok w porównaniu do ƒ61K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aruba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ƒ5K, Czerwiec: ƒ5K, Lipiec: ƒ5K, Sierpień: ƒ5K, Wrzesień: ƒ4K, Październik: ƒ4K, Listopad: ƒ5K, Grudzień: ƒ9K, Styczeń: ƒ10K, Luty: ƒ9K, Marzec: ƒ11K, Kwiecień: ƒ9K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg na Aruba wynosi ƒ644, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ƒ347/noc, z 2 sypialniami ƒ645/noc, z 3 sypialniami ƒ799/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ƒ1K/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Aruba dokonują rezerwacji średnio z 51-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 40 dni, 2-bedroom: 52 dni, 3-bedroom: 58 dni, 4+ bedroom: 73 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aruba Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie wzrosło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 9%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek przechodzący w stronę wyższej siły cenowej, gdzie goście dokonują rezerwacji szybciej pomimo znacznie wyższych kosztów.

W Aruba sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.