Yamba

Na dzień czerwca 2026 r., Yamba, Ballina, Byron Bay mają 644 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Yamba generuje A$44K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają A$87K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają A$21K/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody spadły o 12,8% rok do roku przy 38% obłożeniu, sygnalizując osłabiony popyt w stosunku do dostępnych zasobów. Podwojenie przychodów między nisko a wysoko wydajnymi operatorami sugeruje, że wydajność jest wysoce zróżnicowana, a nie ograniczona podażą.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Yamba. Średni roczny przychód wynosi A$44K przy 38% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do A$87K/rok. Rynek wykazuje minimalny wzrost podaży pomimo spadku przychodów, co sugeruje, że osłabienie popytu przewyższa nowe oferty. Podwojona luka między średnią a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, wskazując na istotne różnicowanie między nieruchomościami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Yamba wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową A$331, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) A$91 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Yamba, z rocznym przychodem A$57K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Yamba. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Yamba. Yamba: Umiarkowane. Część Clarence Valley Council wymagająca zgody na rozwój dla STR. Kodeks postępowania obowiązkowy. Rosnące egzekwowanie z powodu skarg sąsiadów napędzających działania. Ballina: Umiarkowane. Wymagana zgoda na rozwój, limit 90 dni dla wynajmu niegościnnego, chyba że zatwierdzone. Kodeks postępowania wymagany. Egzekwowanie wzrasta, ale jest niespójne. Byron Bay: Surowe. Roczny limit 90 dni dla wynajmu niegościnnego, obowiązkowa rejestracja, wysokie grzywny do $110k. Aktywne egzekwowanie z zespołem zgodności i znaczące kary wydawane regularnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yamba wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($43,981) a najlepszymi wynikami ($86,555) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie się jest czynnikiem napędzającym wyniki, a nie ogólny niedobór.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (June-August), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Yamba to: Washing Machine (90%), Tv (88%), Kitchen (84%), Balcony (74%), Air Conditioning (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Bbq, Washing Machine, Heating, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 21% więcej (A$61K/year vs A$50K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Yamba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: A$2K, czerwiec: A$2K, lipiec: A$2K, sierpień: A$2K, wrzesień: A$2K, październik: A$3K, listopad: A$2K, grudzień: A$4K, styczeń: A$5K, luty: A$2K, marzec: A$3K, kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Yamba wynosi A$331, wzrost o 2% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio A$232/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio A$273/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio A$355/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio A$533/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w maju.

Goście w Yamba rezerwują średnio 35 dni wcześniej, co stanowi spadek o 14% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 42 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Yamba Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód na listing spadł o 13%, obłożenie spadło o 15%, średnie ceny noclegów wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 14%. Kombinacja rosnącej podaży, spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo wzrostu cen, podczas gdy prawie dwukrotna różnica między średnimi a wysokowydajnymi listingami sugeruje bifurkację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Yamba sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 20% wyższą obłożenie niż dni robocze.