Wollongong

Według stanu na maj 2026, Wollongong, Kiama, Shellharbour mają 415 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Wollongong generuje A$55K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$115K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$24K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla, że wyniki są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znacznie większe udziały w rynku pomimo niedawnego 18% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wollongong. Średni roczny przychód wynosi A$55K przy obłożeniu na poziomie 42%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$115K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami sugeruje, że podczas gdy szerszy rynek odnotowuje spadek przychodów o 7%, wybrane obiekty utrzymują znaczącą siłę cenową i przewagę w zakresie wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wollongong wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą A$357, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości A$103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wollongong, osiągając roczny przychód na poziomie A$85K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wollongong. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Wollongong. Wollongong: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu w przypadku wynajmu krótkoterminowego bez gospodarza, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, niektórzy działają bez zezwolenia. Kiama: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu, limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza w strefach mieszkalnych, wynajem z gospodarzem bez limitu. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, ograniczony proaktywny monitoring. Shellharbour: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu (DA) dla wynajmu krótkoterminowego bez gospodarza, roczny limit 180 dni, standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Słabe egzekwowanie przepisów, system oparty na skargach, wielu działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wollongong wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowana redukcja podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, próbując jednocześnie ustabilizować obecne progi obłożenia.

Uruchomienie w okolicach października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wollongong to: Kuchnia (100%), TV (96%), Pralka (88%), Klimatyzacja (80%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, pralka i grill, przy czym nieruchomości z siłownią zarabiają o około 55% więcej (103 tys. A$/rok w porównaniu do 66 tys. A$/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wollongong w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$2K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$2K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$4K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$4K, Styczeń: A$6K, Luty: A$3K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Wollongong wynosi A$357, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$208/noc, z 2 sypialniami A$313/noc, z 3 sypialniami A$446/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$724/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Wollongong dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wollongong odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Wzrost stawek przy jednoczesnym skróceniu czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji na krótsze pobyty w obliczu ograniczonej dostępności ofert.

W Wollongong sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 42% wyższe obłożenie niż dni powszednie.