Torquay

Według stanu na maj 2026 r. w Torquay, Geelong i Lorne znajduje się 2,532 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Torquay generuje A$43K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają A$94K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają A$23K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów wskazuje, że najlepsze oferty zdobywają nieproporcjonalnie duży udział w rynku, pomimo ogólnego spadku całkowitego rocznego przychodu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Torquay. Średni roczny przychód wynosi A$43K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do A$94K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% wskazuje na wysoce selektywny rynek, na którym popyt jest silnie skoncentrowany w niewielkim segmencie oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Torquay wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$436, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$89 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Torquay, osiągając roczny przychód na poziomie A$52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Torquay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Torquay. Torquay: Umiarkowane. Część Surf Coast Shire wymagająca pozwoleń na budowę w przypadku wynajmu krótkoterminowego bez gospodarza, limit 60 dni dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów nasila się w związku ze skargami napędzającymi działania. Geelong: Umiarkowane. Wymagane pozwolenia na budowę dla wynajmu krótkoterminowego w lokalach niezamieszkanych przez właściciela w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, niektórzy gospodarze działają bez pozwoleń. Lorne: Umiarkowane. Obowiązują zasady Surf Coast Shire – wymagane pozwolenie na budowę, limit 60 dni dla wynajmu bez gospodarza. Miejscowość turystyczna z wieloma ofertami wynajmu krótkoterminowego, egzekwowanie przepisów poprzez skargi i audyty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Torquay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szybszy spadek przychodów w porównaniu z podażą sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż baza dostępnych obiektów.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Torquay to: kuchnia (97%), telewizor (94%), klimatyzacja (92%), pralka (87%), ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 38% więcej (A$81K/rok w porównaniu do A$59K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Torquay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$1K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$1K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$2K, Listopad: A$2K, Grudzień: A$5K, Styczeń: A$6K, Luty: A$3K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Powyższe dane opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Torquay wynosi A$436, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$263/noc, z 2 sypialniami A$321/noc, z 3 sypialniami A$428/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$625/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Torquay dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Torquay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych, krótkoterminowych wzorców rezerwacji w obliczu szerszego spowolnienia na rynku.

W Torquay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 55% wyższe obłożenie niż dni powszednie.