Thyra

Według stanu na maj 2026 r. Mildura, Swan Hill i Echuca mają 156 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Thyra generuje A$30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$9K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na zmienne specyficzne dla danej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ obiekty o wysokich wynikach osiągają znacznie większą wartość pomimo niewielkiego spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Thyra. Średni roczny przychód wynosi A$30K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do A$51K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% wskazuje na rynek, na którym stały popyt koncentruje się wśród najlepszych ofert, co podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym zdobycie udziału w rynku jest kluczowe dla osiągnięcia wyższego pułapu przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Thyra wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$252, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Thyra, osiągając roczny przychód na poziomie A$51K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Thyra. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Thyra. Mildura: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymaganych zezwoleń. Działa w ramach standardowego planu zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Swan Hill: Łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Obowiązują standardowe zasady planowania. Niewielkie lub zerowe aktywne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu. Echuca: Łagodne. Brak wymaganych szczegółowych zezwoleń lub licencji STR. Pozwolenia na budowę wymagane tylko w przypadku zmian konstrukcyjnych. Lekkie egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Thyra wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że popyt słabnie w tempie przewyższającym obecną redukcję liczby ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Thyra obejmują: klimatyzację (100%), kuchnię (99%), telewizor (95%), pralkę (91%), ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, basen oraz telewizor, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają o około 75% więcej (A$89K/rok w porównaniu do A$51K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Thyra w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$2K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Thyra wynosi A$252, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$168 za noc, z 2 sypialniami A$207 za noc, z 3 sypialniami A$277 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$389 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Thyra dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Thyra odnotował: podaż spadła o 2%, przychody zmniejszyły się o 12%, obłożenie spadło o 20%, stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te odzwierciedlają zacieśniający się rynek, na którym gospodarze polegają na wyższych cenach, aby zrekompensować niższy wolumen rezerwacji i krótsze okna planowania podróży przez gości.

W Thyra sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.