Sydney

Według stanu na maj 2026 r. w Sydney, Bondi Beach, Manly i Parramatta znajduje się 8,379 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Sydney generuje A$68K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$139K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$31K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są silnie spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy zdobywają znaczący udział pomimo spadku ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sydney. Średni roczny przychód wynosi A$68K przy obłożeniu na poziomie 51%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do A$139K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 51% oraz różnica w przychodach wskazują, że rentowność jest wysoce wrażliwa na pozycjonowanie aktywów w warunkach ograniczania podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sydney wynosi 51%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$364, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$135 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sydney, osiągając roczny przychód na poziomie A$101K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sydney. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Sydney. Sydney: Umiarkowane. Rejestracja za pośrednictwem Planning Portal jest obowiązkowa, limit 180-dniowy dla wynajmu bez gospodarza, chyba że obowiązuje zwolnienie. Wymagane standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z karami finansowymi za niezarejestrowane nieruchomości. Bondi Beach: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady co w Sydney – wymagana rejestracja, limit 180 dni, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ale rosnące ze względu na presję mieszkaniową. Manly: Umiarkowane. Obowiązują przepisy Sydney – rejestracja obowiązkowa, limit 180 dni, standardy bezpieczeństwa. Rada aktywnie monitoruje obszary turystyczne. Parramatta: Umiarkowane. Obowiązują ramy prawne Sydney – wymagana rejestracja, limit 180 dni. Egzekwowanie przepisów łagodniejsze niż na obszarach przybrzeżnych, ale przestrzeganie zasad jest sprawdzane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sydney wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników świadczy o stabilizacji rynku po niedawnych zmianach, co zapobiega dalszemu pogorszeniu wyników jednostek.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sydney to: kuchnia (97%), telewizor (94%), pralka (91%), klimatyzacja (79%), ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 40% więcej (A$109K/rok w porównaniu do A$78K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sydney w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$5K, December: A$6K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Sydney wynosi A$364, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$243 za noc, 2-pokojowe średnio A$389 za noc, 3-pokojowe średnio A$530 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$766 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Sydney dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sydney odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 13%. Krótszy czas wyprzedzenia rezerwacji i wyższe stawki przy niższej podaży sugerują przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych zachowań rezerwacyjnych typu premium.

W Sydney sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.