Southern Highlands

Według stanu na maj 2026 r. w Bowral, Mittagong i Kiama znajduje się 888 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Southern Highlands generuje A$64K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$140K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$30K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, pomimo kurczącego się otoczenia podażowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Southern Highlands. Średni roczny przychód wynosi A$64K przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do A$140K rocznie. Duża rozpiętość przychodów wskazuje, że poziomy nasycenia rynku różnią się znacząco w zależności od typu nieruchomości, co pozwala elitarnym obiektom utrzymać wysokie zarobki pomimo szerszego trendu spadkowego przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Southern Highlands wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$478, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$129 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Southern Highlands, osiągając roczny przychód na poziomie A$98K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Southern Highlands. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Southern Highlands. Bowral: Umiarkowane. Część Southern Highlands Council wymagająca zgody na zagospodarowanie terenu dla wynajmu krótkoterminowego (STR), limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza. Obowiązkowy Kodeks Postępowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w oparciu o skargi. Mittagong: Umiarkowane. Te same zasady Southern Highlands Council co w Bowral – wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu, limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza, wymagany Kodeks Postępowania. Egzekwowanie przepisów głównie na podstawie skarg. Kiama: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 180 dni dla wynajmu bez gospodarza, przestrzeganie Kodeksu Postępowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez skargi i audyty. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Southern Highlands wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek liczby ofert oraz przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której usuwane są słabsze zasoby, co może ustabilizować przyszły potencjał zysków.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Southern Highlands obejmują: Kuchnię (93%), TV (89%), Klimatyzację (78%), Ogrzewanie (76%), Prywatny ogród (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 136% więcej (A$188K/rok w porównaniu do A$80K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Southern Highlands w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: A$3K, czerwiec: A$4K, lipiec: A$4K, sierpień: A$3K, wrzesień: A$3K, październik: A$4K, listopad: A$3K, grudzień: A$5K, styczeń: A$4K, luty: A$3K, marzec: A$4K, kwiecień: A$6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Southern Highlands wynosi A$478, co oznacza spadek o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$257 za noc, z 2 sypialniami A$337 za noc, z 3 sypialniami A$419 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$903 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Southern Highlands dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Southern Highlands odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Te szersze wskaźniki odzwierciedlają osłabienie popytu, co wymusza krótsze okna rezerwacyjne i presję na obniżki cen w całym sektorze.

W Southern Highlands sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 88% wyższe obłożenie niż dni powszednie.