Robe

Na maj 2026 r. w Robe, Mount Gambier i Beachport znajduje się 587 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Robe generuje A$42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$109K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$19K rocznie. Tak znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co wskazuje, że zwroty są w większym stopniu napędzane przez indywidualne pozycjonowanie aktywów niż przez ogólny poziom popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Robe. Średni roczny przychód wynosi A$42K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$109K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami pokazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część rynku, co skutecznie chroni je przed szerszym, 7% spadkiem rocznych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Robe wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$306, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości A$85 dziennie.

Nieruchomości 2-bedroom wykazują najlepsze wyniki w Robe, osiągając roczny przychód na poziomie A$62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Robe. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Robe. Robe: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy planistyczne i budowlane. Minimalne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Mount Gambier: Łagodne. Brak dedykowanych pozwoleń lub licencji STR. Należy przestrzegać ogólnych zasad planowania. Niewielkie egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Beachport: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Obowiązują standardowe przepisy planistyczne rady lokalnej. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Robe wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym słabiej radzące sobie zasoby są wycofywane, podczas gdy pozostali operatorzy mierzą się z osłabionym popytem.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Robe to: kuchnia (96%), telewizor (92%), klimatyzacja (91%), pralka (85%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja i telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 37% więcej (A$53K/rok w porównaniu do A$38K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Robe w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$2K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$2K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$3K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$3K, Styczeń: A$4K, Luty: A$3K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Robe wynosi A$306, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$211 za noc, 2-pokojowe średnio A$341 za noc, 3-pokojowe średnio A$275 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$400 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Robe dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Robe odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 13%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście w kierunku bardziej reaktywnych wzorców podróżowania typu last-minute.

W Robe sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.