Port Stephens

Według stanu na maj 2026 r. w Nelson Bay, Shoal Bay i Anna Bay znajduje się 1,828 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Port Stephens generuje A$47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$100K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$21K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są wysoce uzależnione od konkretnych cech oferty lub modeli operacyjnych, a nie od średnich rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Port Stephens. Średni roczny przychód wynosi A$47K przy obłożeniu na poziomie 34%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$100K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część lokalnego popytu, pomimo szerszych przeciwności rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Port Stephens wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$380, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$92 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Port Stephens, osiągając roczny przychód na poziomie A$70K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Port Stephens. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Port Stephens. Nelson Bay: Umiarkowane. Obowiązują przepisy planistyczne NSW, w przypadku niektórych nieruchomości może być wymagana zgoda na zabudowę, zasada 90-dniowego limitu dla wynajmu bez gospodarza dotyczy tylko Greater Sydney (nie Port Stephens). Rejestracja w Code of Conduct jest obowiązkowa. Lokalne egzekwowanie przepisów jest łagodne. Shoal Bay: Umiarkowane. Tak samo jak w Nelson Bay – część Port Stephens LGA. Wymagana rejestracja w Code of Conduct, konieczna zgodność z przepisami planistycznymi. Limit 90 dni tutaj nie obowiązuje. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach. Anna Bay: Umiarkowane. Obowiązują zasady Port Stephens LGA. Rejestracja w Code of Conduct jest obowiązkowa, przepisy planistyczne są egzekwowane. Brak limitów dni. Minimalne proaktywne egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Port Stephens wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że liczba gospodarzy rezygnujących z wynajmu jest obecnie skorelowana z osłabieniem ogólnej skłonności gości do wydawania pieniędzy.

Uruchomienie w okolicach października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 50% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Port Stephens to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (86%), Telewizor (85%), Pralka (83%), Balkon (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Telewizor, Pralka, Basen, przy czym obiekty z Telewizorem zarabiają około 57% więcej (A$77K/rok w porównaniu do A$49K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Port Stephens w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$1K, Czerwiec: A$1K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$1K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$3K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$5K, Styczeń: A$7K, Luty: A$2K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Port Stephens wynosi A$380, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$237 za noc, z 2 sypialniami A$274 za noc, z 3 sypialniami A$369 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$616 za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Port Stephens dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 28 dni, 2-sypialniowe: 32 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Port Stephens odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, co wskazuje na bardziej ostrożne podejście konsumentów.

W Port Stephens sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 45% wyższe obłożenie niż dni powszednie.