Perth

Według stanu na maj 2026 r. Perth, Fremantle, Rottnest Island mają 2,803 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Perth generuje A$58K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$99K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$24K/rok. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty uzyskują nieproporcjonalnie duży udział w zarobkach pomimo stabilnego otoczenia podażowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Perth. Średni roczny przychód wynosi A$58K przy obłożeniu na poziomie 58%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$99K rocznie. Ta rozbieżność w wynikach wskazuje, że obecna rentowność jest w dużej mierze uzależniona od konkretnych cech oferty, a nie od ogólnego wzrostu całego rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Perth wynosi 58%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$265, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Perth, osiągając roczny przychód na poziomie A$80K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Perth. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Perth. Perth: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy planistyczne. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Fremantle: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu w przypadku STR niebędących głównym miejscem zamieszkania. Zachęca się do zamieszkiwania przez właściciela, ale nie jest to obowiązkowe. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, dość aktywne. Rottnest Island: Surowe. Ograniczona liczba licencji na zakwaterowanie, ścisła kontrola zagęszczenia, ograniczenia związane z dziedzictwem kulturowym. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na status obszaru chronionego wyspy i nacisk na zarządzanie turystyką. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Perth jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co zaostrza konkurencję rynkową i potencjalnie wspiera trwały wzrost cen dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (lipiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Perth to: kuchnia (99%), klimatyzacja (97%), telewizor (95%), pralka (90%), ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to pralka, siłownia i grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 32% więcej (A$69K/rok w porównaniu do A$52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Perth w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$4K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Perth wynosi A$265, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$176 za noc, 2-pokojowe średnio A$286 za noc, 3-pokojowe średnio A$355 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$483 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Perth dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Perth odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Połączenie rosnących stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych rezerwacji o wyższej marży.

W Perth sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.