Ninety Mile Beach
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
A$37.3k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 A$2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
23 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
A$73
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ninety Mile Beach na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | 48 (47%) | +$21,983 (+55%) | $61,953 | $39,969 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
Studio (2.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (A$92)
3 sypialnie (A$54)
1 sypialnia (A$34)
2 sypialnie (A$32)
Studio (A$7)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (51%)
Niezależni gospodarze (49%)
Według stanu na maj 2026 r. w Ninety Mile Beach, Lakes Entrance i Sale znajduje się 175 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ninety Mile Beach generuje A$29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$52K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$15K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na to, że zwroty rynkowe są wysoce uzależnione od konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie ujednolicone w ramach lokalnej oferty.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ninety Mile Beach. Średni roczny przychód wynosi A$29K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$52K rocznie. W obliczu spadku podaży o blisko 10% rocznie, obecne warunki rynkowe sprzyjają dotychczasowym operatorom, którzy mogą przejąć większą część pozostałego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ninety Mile Beach wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą A$246, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości A$59 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ninety Mile Beach, osiągając roczny przychód na poziomie A$52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ninety Mile Beach. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ninety Mile Beach. Ninety Mile Beach: Łagodne. Część East Gippsland Shire wymagająca pozwoleń na budowę w przypadku pobytów bez gospodarza powyżej 60 dni/rok. Słaba egzekucja, wielu działa bez pozwoleń. Lakes Entrance: Łagodne. Obowiązują zasady East Gippsland Shire – pozwolenia są wymagane w przypadku częstego wynajmu bez gospodarza. Obszar nastawiony na turystykę z minimalną egzekucją, powszechna działalność bez licencji. Sale: Łagodne. Wellington Shire wymaga pozwoleń na budowę w przypadku komercyjnego wynajmu krótkoterminowego. Minimalna egzekucja, gospodarze często działają nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Ninety Mile Beach wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Względna stabilność przychodów przy jednoczesnym kurczeniu się podaży sugeruje korektę rynkową, w ramach której słabsze oferty są wycofywane, podczas gdy popyt pozostaje stosunkowo odporny.
Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ninety Mile Beach obejmują: klimatyzację (99%), telewizor (97%), kuchnię (97%), pralkę (86%) oraz ogrzewanie (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill i jacuzzi, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 62% więcej (A$51K/rok w porównaniu do A$32K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ninety Mile Beach w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$1K, Czerwiec: A$1K, Lipiec: A$1K, Sierpień: A$1K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$1K, Listopad: A$2K, Grudzień: A$3K, Styczeń: A$3K, Luty: A$1K, Marzec: A$2K, Kwiecień: A$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Ninety Mile Beach wynosi A$246, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$171/noc, z 2 sypialniami A$218/noc, z 3 sypialniami A$258/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$377/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.
Goście w Ninety Mile Beach dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co zmusza gospodarzy do dostosowania strategii zarządzania przychodami w celu uchwycenia coraz bardziej spontanicznych wzorców podróżowania.
W Ninety Mile Beach sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.