Mudgee

Według stanu na maj 2026 r. w Mudgee, Bathurst i Orange znajduje się 569 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mudgee generuje A$58K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$100K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$27K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje rynek, na którym jakość zarządzania operatorem znacząco przeważa nad podstawowym popytem, ponieważ oferty z najwyższej półki osiągają prawie czterokrotnie wyższy dochód niż dolny kwartyl.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mudgee. Średni roczny przychód wynosi A$58K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do A$100K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% wskazuje na rynek wrażliwy na podróże sezonowe lub związane z wydarzeniami, gdzie obiekty osiągające najlepsze wyniki prawdopodobnie wykorzystują ukierunkowanie na konkretne nisze, aby przewyższyć średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mudgee wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$371, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$114 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mudgee, osiągając roczny przychód na poziomie A$88K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mudgee. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Mudgee. Mudgee: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza standardowymi zasadami planowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie w ramach ogólnych przepisów dotyczących zakwaterowania turystycznego. Bathurst: Łagodne. Zakwaterowanie uzupełniające zgodnie z kodeksami planowania, brak dedykowanych zezwoleń na STR. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarze sami dbają o zgodność z wymogami. Orange: Łagodne. Zakwaterowanie turystyczne dozwolone zgodnie z LEP, brak systemu rejestracji. Minimalne egzekwowanie przepisów, działalność oparta wyłącznie na zgłoszeniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mudgee wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów podkreśla, że rynek przechodzi korektę, w której redukcja zapasów nie zrównoważyła jeszcze osłabienia ogólnego popytu.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mudgee to: kuchnia (99%), klimatyzacja (97%), telewizor (92%), pralka (81%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 64% więcej (A$103K/rok w porównaniu do A$63K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mudgee w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$3K, Czerwiec: A$3K, Lipiec: A$4K, Sierpień: A$3K, Wrzesień: A$4K, Październik: A$4K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$4K, Styczeń: A$3K, Luty: A$2K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Mudgee wynosi A$371, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$268/noc, 2-pokojowe średnio A$283/noc, 3-pokojowe średnio A$321/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$597/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mudgee dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 32 dni, 2-bedroom: 32 dni, 3-bedroom: 29 dni, 4+ bedroom: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Mudgee Airbnb i VRBO odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co sugeruje, że goście coraz częściej dokonują rezerwacji bliżej daty pobytu.

W Mudgee sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.