Mornington Peninsula

Według stanu na maj 2026 r. w Mornington, Portsea, Sorrento i Rye znajduje się 4,978 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO na Mornington Peninsula generuje A$47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$134K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$23K rocznie. Ta duża rozbieżność wskazuje na znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że zarobki są w dużej mierze uzależnione od konkretnych cech nieruchomości lub jej pozycjonowania, a nie od popytu na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mornington Peninsula. Średni roczny przychód wynosi A$47K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do A$134K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% wskazuje na zależność od szczytowych okresów podróży, w których najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu ze strony gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mornington Peninsula wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$477, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$95 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mornington Peninsula, osiągając roczny przychód na poziomie A$60K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mornington Peninsula. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Mornington Peninsula. Mornington: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, 60-dniowy roczny limit dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów wzrasta, a skargi są powodem podejmowania działań. Portsea: Umiarkowane. Te same zasady Mornington Peninsula Shire – rejestracja, 60-dniowy limit dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów aktywne w szczycie sezonu, oparte na skargach. Sorrento: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, 60-dniowy limit dla wynajmu bez gospodarza. Rada aktywnie monitoruje popularne obszary, nakłada kary za nieprzestrzeganie przepisów. Rye: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, 60-dniowy limit dla wynajmu bez gospodarza. Rosnące egzekwowanie przepisów, gdzie skargi sąsiadów inicjują dochodzenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Mornington Peninsula wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek przychodów pomimo mniejszej konkurencji sugeruje, że czynniki makroekonomiczne obecnie osłabiają ogólną siłę nabywczą podróżnych.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 25% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mornington Peninsula to: klimatyzacja (96%), kuchnia (96%), telewizor (92%), pralka (89%), ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 89% więcej (160 tys. A$ rocznie w porównaniu do 85 tys. A$ rocznie).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mornington Peninsula w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$2K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$1K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$2K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$5K, Styczeń: A$7K, Luty: A$3K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Mornington Peninsula wynosi A$477, co oznacza spadek o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$269/noc, z 2 sypialniami A$312/noc, z 3 sypialniami A$409/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$689/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Mornington Peninsula dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mornington Peninsula odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na bardziej spontaniczne podejście do rezerwacji, co odzwierciedla zwiększoną ostrożność konsumentów na zaostrzającym się rynku.

Na Mornington Peninsula sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 52% wyższe obłożenie niż dni powszednie.