Melbourne

Według stanu na maj 2026 r. w Melbourne, Geelong i Mornington Peninsula znajduje się 10,298 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Melbourne generuje A$47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$87K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$17K rocznie. Znaczna rozbieżność między górnym a dolnym segmentem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na realizację operacyjną specyficzną dla danej nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Melbourne. Średni roczny przychód wynosi A$47K przy obłożeniu na poziomie 49%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do A$87K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 49% w połączeniu z 8% spadkiem podaży wskazuje, że mimo zmniejszającej się konkurencji, pozostałe obiekty muszą mierzyć się z dużą presją, aby utrzymać swój udział w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Melbourne wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$255, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$92 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Melbourne, osiągając roczny przychód na poziomie A$70K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Melbourne. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Melbourne. Melbourne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, 7% opłata od rezerwacji, w niektórych strefach wymagane pozwolenia na budowę. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne w poszczególnych radach. Geelong: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, mogą mieć zastosowanie pozwolenia na budowę wydawane przez lokalną radę. Rosnące egzekwowanie przepisów, ale systemy zgodności są wciąż w fazie rozwoju. Mornington Peninsula: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, surowe nakładki planistyczne na obszarach przybrzeżnych, w niektórych strefach limity 60 dni dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów wzrasta ze względu na presję mieszkaniową. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Melbourne wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany ruch wskaźników podaży i przychodów sugeruje, że rynek osiąga nową równowagę, w której obecny poziom popytu jest niewystarczający, aby napędzać wzrost pomimo ograniczonej liczby ofert.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Melbourne to: Kuchnia (98%), TV (96%), Klimatyzacja (95%), Pralka (94%), Ogrzewanie (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Jacuzzi, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 30% więcej (A$60K/rok w porównaniu do A$46K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Melbourne w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Melbourne wynosi A$255, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$174/noc, 2-pokojowe średnio A$263/noc, 3-pokojowe średnio A$398/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$433/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Melbourne dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoi: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Melbourne odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 9%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przejście w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę, pomimo ogólnie słabszego popytu.

W Melbourne sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.