Melbourne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
A$51.6k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
A$246
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
A$102
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Melbourne na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +35 825 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
| telewizor | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +6••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
| Parking | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +5••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• $ (+•%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.6 noce)
4+ sypialnie (6.5 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (A$181)
3 sypialnie (A$134)
2 sypialnie (A$98)
1 sypialnia (A$73)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (84%)
Niezależni gospodarze (16%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Melbourne odnotował średnio 10,656 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 16% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Melbourne przynosi dochód w wysokości A$48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$87K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają A$18K.
Średnie obłożenie w Melbourne wynosi 48%, dając RevPAR wskaźnika A$97 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Melbourne, wynoszący A$71K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Melbourne. Melbourne: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 90 dni w przypadku obiektów niezamieszkanych przez gospodarza, chyba że uzyskano pozwolenie na budowę. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Geelong: Umiarkowane. Obowiązują te same przepisy stanowe – limit 90 dni bez zezwolenia. Ograniczone egzekwowanie lokalne, wiele obiektów działa bez zezwoleń. Mornington Peninsula: Umiarkowane. Stanowa zasada 90 dni plus lokalne plany zagospodarowania przestrzennego w niektórych obszarach. Egzekwowanie przepisów sporadyczne, zgodność z przepisami jest bardzo zróżnicowana na całym półwyspie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Melbourne nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w grudniu i styczniu; najniższy jest w maju i wrześniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), klimatyzacja (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+37%), internet (+16%), wanna z hydromasażem (+15%).
Średnia stawka dzienna w Melbourne wynosi A$264, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Melbourne rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 34 dni, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.