Melbourne
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
A$51.5k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
55%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
A$251
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
A$106
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Melbourne na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +9968 $ | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Rowery | 🔒 7• (•%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 6• ••• $ |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Siłownia | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Sauna | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Parking | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +5••• $ (+••%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• $ (+•%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
| Ogrzewanie | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +1••• $ (+•%) | 🔒 6• ••• $ | 🔒 5• ••• $ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.6 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (A$177)
3 sypialnie (A$134)
2 sypialnie (A$97)
1 sypialnia (A$72)
Studio (A$62)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Melbourne odnotował średnio 10,738 aktywnych ofert typu Airbnb oraz VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 17% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Melbourne zarabia A$48K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają A$87K, zaś o niskich A$17K.
Średnie obłożenie w Melbourne wynosi 49%, co daje RevPAR wskaźnika A$100 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Melbourne, wynoszący A$71K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Melbourne. Melbourne: Łagodne. Brak wymogu rejestracji lub zezwoleń na szczeblu stanowym. Pewne wymogi dotyczące pozwoleń planistycznych dla niektórych nieruchomości. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Geelong: Łagodne. Podlega przepisom stanu Wiktoria z minimalnymi szczegółowymi regulacjami. Brak systemu rejestracji. Lekkie egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Półwysep Mornington: Umiarkowane. Pozwolenia planistyczne wymagane w niektórych strefach, limit wynajmu bez gospodarza wynoszący 60 dni w obszarach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie poprzez skargi i dochodzenia. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Melbourne nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w grudniu i styczniu; najniższy jest w maju i czerwcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), internet (96%), klimatyzacja (95%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem wykazują pralka (+37%), internet (+20%), basen (+15%).
Średnia stawka dzienna w Melbourne wynosi A$268, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.
Goście w Melbourne rezerwują średnio z wyprzedzeniem 35 dni, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 32 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)