Mandurah

Według stanu na maj 2026 r. w Mandurah, Rockingham i Fremantle znajduje się 446 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mandurah generuje A$56K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$90K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$21K rocznie. Znacząca różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na atrakcyjność konkretnej nieruchomości, a nie na ogólny popyt rynkowy, co odzwierciedla spolaryzowany krajobraz wyników.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mandurah. Średni roczny przychód wynosi A$56K przy obłożeniu na poziomie 40%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$90K rocznie. Ten umiarkowany wskaźnik obłożenia w połączeniu z wysokimi zarobkami sygnalizuje, że wzrost przychodów jest obecnie napędzany przez zarządzanie rentownością, a nie wolumenem, co wskazuje na rynek, na którym pozycjonowanie premium pozwala uzyskać większość dostępnych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mandurah wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$366, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$109 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mandurah, osiągając roczny przychód na poziomie A$73K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mandurah. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mandurah. Mandurah: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogu rejestracji. Obowiązują ogólne przepisy planistyczne. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Rockingham: Łagodne. Brak dedykowanych zezwoleń lub licencji na STR. Należy przestrzegać standardowych stref mieszkalnych. Niewielkie egzekwowanie przepisów, głównie na podstawie skarg. Fremantle: Umiarkowane. Wymagana zgoda na zagospodarowanie terenu w przypadku STR bez gospodarza w strefach mieszkalnych. Brak systemu rejestracji, ale strefowanie jest egzekwowane. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez skargi dotyczące planowania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mandurah wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, skutecznie zapobiegając głębszemu spadkowi zarobków z jednej oferty.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Mandurah to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Telewizor (95%), Pralka (90%), Ogrzewanie (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Dostęp do jeziora oraz Grill, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 44% więcej (A$70K/rok w porównaniu do A$48K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mandurah w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mandurah wynosi A$366, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$204 za noc, z 2 sypialniami A$263 za noc, z 3 sypialniami A$340 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$550 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mandurah dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 27 dni, 2-sypialniowe: 30 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Mandurah odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w krótkim terminie oraz wyższych cen, co sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez agresywne dostosowywanie stawek.

W Mandurah sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.