Mackay

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Mackay, Airlie Beach, Townsville i Rockhampton znajduje się 228 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mackay generuje A$34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$48K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$16K rocznie. Znaczna, trzykrotna różnica w zarobkach między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody rynkowe są silnie skoncentrowane w niewielkim segmencie ofert, pomimo 11% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mackay. Średni roczny przychód wynosi A$34K przy obłożeniu na poziomie 48%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do A$48K rocznie. Przy wskaźniku obłożenia wynoszącym 48% i malejącej podaży, rynek przechodzi obecnie proces kurczenia się, co zwiększa rozbieżność między średnimi a wysokoprzychodowymi aktywami.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mackay wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$199, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$63 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mackay, osiągając roczny przychód na poziomie A$68K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mackay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mackay. Mackay: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, mogą mieć zastosowanie standardowe zgody na zagospodarowanie terenu. Minimalne egzekwowanie przepisów, działalność prowadzona w ramach ogólnych planów zagospodarowania przestrzennego. Airlie Beach: Łagodne. Część Whitsunday Regional Council, brak dedykowanych zasad STR poza ogólnymi standardami zakwaterowania turystycznego. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Townsville: Łagodne. Nie są wymagane zezwolenia specyficzne dla STR, obowiązuje ogólny plan zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Rockhampton: Łagodne. Brak dedykowanego systemu licencjonowania STR, obowiązują standardowe zasady planowania rady miejskiej. Obserwowane niewielkie egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mackay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży oraz wskaźników przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego popytu, a nie tylko ograniczenie dostępnych zasobów.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mackay obejmują: Klimatyzację (98%), Kuchnię (92%), Telewizor (92%), Pralkę (84%), Balkon (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Akceptacja zwierząt, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 55% więcej (A$50K/rok w porównaniu do A$32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mackay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$2K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$2K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$2K, Listopad: A$2K, Grudzień: A$2K, Styczeń: A$2K, Luty: A$1K, Marzec: A$2K, Kwiecień: A$2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mackay wynosi A$199, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$143 za noc, z 2 sypialniami A$194 za noc, z 3 sypialniami A$269 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$329 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mackay dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokoje: 30 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mackay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 18%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te sugerują, że krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki są wykorzystywane do zrównoważenia spadającego obłożenia w obliczu zmniejszonego ogólnego popytu rynkowego.

W Mackay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.