Kiama

Na maj 2026 r. Kiama, Shellharbour i Gerringong mają 1,650 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kiama generuje A$69K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$155K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$32K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach podkreśla dwupoziomowy rynek, na którym aktywa najwyższej klasy zyskują znacznie więcej, pomimo ogólnego spadku zarobków z ofert o 10%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kiama. Średni roczny przychód wynosi A$69K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$155K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na określone segmenty, które zachowują atrakcyjność pomimo niedawnej presji spadkowej na całkowitą podaż rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kiama wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$497, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$139 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kiama, osiągając roczny przychód na poziomie A$93K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kiama. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kiama. Kiama: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zgodnie z NSW Code of Conduct, limit 90 dni w przypadku wynajmu bez gospodarza, chyba że uzyskano zgodę. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Shellharbour: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja zgodnie z NSW Code of Conduct, limit 90 dni w przypadku wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, istnieją przypadki działalności bez licencji. Gerringong: Umiarkowane. Część jurysdykcji Kiama Council, obowiązują te same zasady NSW Code. Limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów głównie na podstawie skarg. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kiama wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, próbując jednocześnie ustabilizować zysk z nieruchomości.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (wrzesień-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kiama to: Kuchnia (91%), TV (89%), Klimatyzacja (85%), Pralka (80%), Balkon (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Jacuzzi, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 77% więcej (A$152K/rok w porównaniu do A$86K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kiama w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$3K, Czerwiec: A$3K, Lipiec: A$3K, Sierpień: A$2K, Wrzesień: A$3K, Październik: A$5K, Listopad: A$4K, Grudzień: A$6K, Styczeń: A$8K, Luty: A$4K, Marzec: A$4K, Kwiecień: A$6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kiama wynosi A$497, co oznacza wzrost o 0% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$272 za noc, z 2 sypialniami A$335 za noc, z 3 sypialniami A$448 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$790 za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Kiama dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoje: 38 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kiama odnotował: spadek podaży o 9%, spadek przychodów z oferty o 10%, spadek obłożenia o 6%, wzrost średnich stawek za noc o 0% oraz spadek wyprzedzenia rezerwacji o 14%. Wskaźniki te ujawniają trend w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszego wykorzystania, co odzwierciedla bardziej ostrożne podejście konsumentów.

W Kiama sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 64% wyższe obłożenie niż dni powszednie.