Kalgoorlie

Na dzień czerwca 2026 r., Kalgoorlie, Boulder, Coolgardie mają 239 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kalgoorlie generuje A$57K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają A$92K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają A$26K/rok. Spadająca podaż połączona ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, choć szeroka luka w wydajności wskazuje na znaczną zmienność w sposobie, w jaki poszczególne nieruchomości przechwytują popyt w tym ograniczonym środowisku zasobów.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kalgoorlie. Średni roczny przychód wynosi A$57K przy 50% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do A$92K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w wydajności między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kalgoorlie wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową A$304, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) A$116 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kalgoorlie, z rocznym przychodem A$68K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kalgoorlie. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kalgoorlie. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Kalgoorlie, Boulder i Coolgardie w Western Australia. Są to mniejsze miasta regionalne, gdzie przepisy dotyczące STR mogą podlegać jurysdykcji City of Kalgoorlie-Boulder i prawom stanowym WA, ale nie mogę zweryfikować konkretnych wymogów dotyczących pozwoleń, limitów lub rzeczywistych praktyk egzekwowania bez ryzyka niedokładności. Zalecam bezpośredni kontakt z City of Kalgoorlie-Boulder w celu uzyskania wiarygodnych informacji. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Kalgoorlie Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 21%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($57,084) a właściwościami o wysokich wynikach ($92,468) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie różnicowanie właściwości osiąga nieproporcjonalnie wysokie zwroty w warunkach ograniczonej podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kalgoorlie to: Kitchen (98%), Tv (95%), Washing Machine (92%), Air Conditioning (84%), Heating (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pets Allowed, Gym, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Pets Allowed zarabiają około 21% więcej (A$70K/year vs A$57K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kalgoorlie w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: A$2K, czerwiec: A$2K, lipiec: A$2K, sierpień: A$2K, wrzesień: A$3K, październik: A$4K, listopad: A$4K, grudzień: A$4K, styczeń: A$4K, luty: A$5K, marzec: A$5K, kwiecień: A$5K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Kalgoorlie wynosi A$304, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio A$227/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio A$277/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio A$307/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio A$449/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w czerwcu.

Goście w Kalgoorlie rezerwują średnio 36 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kalgoorlie Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 21%, obłożenie wzrosło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 8%. Kurczenie się podaży w połączeniu ze wzrostem stawek i obłożenia sugeruje silny powrót popytu przewyższający dostępne zasoby. Jednak znaczna różnica między średnią ($57,084) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($92,468) wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywne preferencje gości na zacieśniającym się rynku.

W Kalgoorlie piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w niedzielę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 5% wyższą obsadę niż dni robocze.