Jervis Bay

Według stanu na maj 2026 r. w Jervis Bay, Huskisson i Vincentia znajduje się 2,980 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Jervis Bay generuje A$48K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$105K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$23K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce wrażliwe na konkretne cechy oferty, a nie na ogólny popyt rynkowy, ponieważ najwyższy poziom znacznie przewyższa średnią pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Jervis Bay. Średni roczny przychód wynosi A$48K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do A$105K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% podkreśla konkurencyjność rynku, na którym tylko najlepiej prosperujące obiekty osiągają wystarczający wolumen, aby zbliżyć się do górnej granicy spektrum przychodów w obliczu zmieniających się warunków rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Jervis Bay wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$421, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Jervis Bay, osiągając roczny przychód na poziomie A$59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Jervis Bay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Jervis Bay. Jervis Bay/Huskisson/Vincentia: Umiarkowane. Obowiązuje kodeks wynajmu krótkoterminowego NSW – standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, 90-dniowy limit dla wynajmu bez gospodarza dotyczy tylko Greater Sydney (tutaj nie ma zastosowania). Shoalhaven Council wymaga zgody na budowę w przypadku komercyjnego wykorzystania STR w niektórych strefach. Rejestracja przez portal NSW obowiązkowa od 2025. Egzekwowanie przepisów było dotychczas łagodne, ale zaostrza się w związku ze skargami sąsiadów. Wielu gospodarzy działa bez pełnej zgodności z przepisami. Klasyfikacja umiarkowana ze względu na kształtujące się ramy prawne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Jervis Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że choć konkurencja słabnie, siła nabywcza konsumentów lub popyt sezonowy spadły szybciej, niż rynek był w stanie się dostosować.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Jervis Bay to: Kuchnia (95%), TV (92%), Pralka (86%), Klimatyzacja (73%), Balkon (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Grill, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 30% więcej (A$74K/rok w porównaniu do A$57K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Jervis Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$1K, Czerwiec: A$2K, Lipiec: A$2K, Sierpień: A$1K, Wrzesień: A$2K, Październik: A$3K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$5K, Styczeń: A$7K, Luty: A$3K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Jervis Bay wynosi A$421, co oznacza wzrost o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$263/noc, z 2 sypialniami A$313/noc, z 3 sypialniami A$411/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$618/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Jervis Bay dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Jervis Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 15%. Ta kompresja okien rezerwacyjnych i obłożenia sygnalizuje przesunięcie w stronę podróży planowanych z krótszym wyprzedzeniem, co zmusza gospodarzy do zachowania elastyczności w obliczu spadku całkowitego przychodu na jednostkę.

W Jervis Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 53% wyższe obłożenie niż dni powszednie.