Hobart

Według stanu na maj 2026 r. w Hobart, Richmond i Port Arthur znajduje się 1,952 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Hobart wynosi A$56K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$92K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$25K rocznie. Ta znaczna rozpiętość podkreśla dwudzielność rynku, na którym najwyższej klasy aktywa osiągają ponadprzeciętne zyski, podczas gdy niższy segment zmaga się z utrzymaniem rentowności w obliczu stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hobart. Średni roczny przychód wynosi A$56K przy obłożeniu na poziomie 49%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$92K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, a nie rozłożony równomiernie na cały rynek.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hobart wynosi 49%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$284, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$107 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hobart, osiągając roczny przychód na poziomie A$84K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hobart. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Hobart. Hobart: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, w niektórych strefach potrzebne pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu bez gospodarza. Obowiązkowy kodeks postępowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z kontrolami zgodności. Richmond: Umiarkowane. Podlega zasadom Clarence City Council – wymagane pozwolenia na budowę dla niektórych nieruchomości, konieczna rejestracja. Standardowe egzekwowanie przepisów. Port Arthur: Łagodne. Część Tasman Council – minimalne szczegółowe przepisy dotyczące STR, mają zastosowanie ogólne zasady planowania. Lekkie egzekwowanie przepisów w obszarze turystycznym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hobart wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży przy jednoczesnym wzroście przychodów na jednostkę sygnalizuje zacieśnienie warunków rynkowych, co sprzyja obecnym operatorom kosztem nowych podmiotów.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hobart to: kuchnia (98%), telewizor (93%), pralka (84%), ogrzewanie (81%), klimatyzacja (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, jacuzzi i internet, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 24% więcej (A$58K/rok w porównaniu do A$47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hobart w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Hobart wynosi A$284, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$205/noc, 2-pokojowe średnio A$266/noc, 3-pokojowe średnio A$319/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$440/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Hobart dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 38 dni, 2-sypialniowe: 41 dni, 3-sypialniowe: 42 dni, 4+ sypialniowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hobart odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Rosnące stawki w połączeniu z krótszym czasem wyprzedzenia sugerują przesunięcie w stronę bardziej impulsywnych zachowań rezerwacyjnych, pomimo niższego ogólnego wykorzystania.

W Hobart sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.