Devonport

Według stanu na maj 2026, Devonport, Launceston, Burnie mają 406 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Devonport generuje A$39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$66K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$21K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo ogólnego spadku dostępnej podaży o 12%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Devonport. Średni roczny przychód wynosi A$39K przy obłożeniu na poziomie 46%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$66K rocznie. Obecne poziomy obłożenia w stosunku do malejącej podaży wskazują, że istniejąca baza noclegowa absorbuje pozostały popyt, chociaż spadek przychodów sugeruje ograniczenie siły nabywczej konsumentów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Devonport wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$241, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$73 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Devonport, osiągając roczny przychód na poziomie A$59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Devonport. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Devonport. Devonport: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR poza ogólnymi przepisami planistycznymi. Należy przestrzegać strefowania. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Launceston: Łagodne. Brak dedykowanego systemu zezwoleń na STR. Wymagana zgodność ze standardowymi przepisami planistycznymi/budowlanymi. Lekkie egzekwowanie przepisów, rynek działa przy minimalnym nadzorze. Burnie: Łagodne. Brak szczegółowych wymogów licencyjnych dla STR. Obowiązują ogólne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze sami regulują swoją działalność za pośrednictwem platform. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Devonport wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników wskazuje na korektę rynkową, w której moce przerobowe wycofują się w tempie nieco szybszym niż spadek całkowitych przychodów.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Devonport to: kuchnia (97%), telewizor (94%), pralka (85%), ogrzewanie (85%), klimatyzacja (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 54% więcej (A$69K/rok w porównaniu do A$45K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Devonport w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Devonport wynosi A$241, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$195/noc, z 2 sypialniami A$234/noc, z 3 sypialniami A$267/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$359/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Devonport dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Devonport odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Zmiany te podkreślają przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ dostawcy próbują zrekompensować zmniejszone obłożenie poprzez podniesienie stawek dziennych.

W Devonport sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.