Coles Bay

Na dzień czerwca 2026 r., Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea mają 681 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Coles Bay generuje A$53K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają A$96K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają A$28K/rok. Kurczenie się podaży w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że zmniejszająca się dostępność nie przekłada się na siłę cenową, wskazując na rynek ograniczony popytem, gdzie znaczna różnica w wydajności odzwierciedla istotne zróżnicowanie między ofertami, a nie szeroką okazję wzrostu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Coles bay. Średni roczny przychód wynosi A$53K przy 44% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do A$96K/rok. Spadająca podaż i stagnujące przychody sugerują dojrzewający rynek ze skromnym potencjałem wzrostu, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności napędzane czynnikami na poziomie nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Coles bay wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową A$315, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) A$104 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Coles bay, z rocznym przychodem A$61K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Coles bay. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Coles bay. Coles Bay/Freycinet: Liberalne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, obowiązują ogólne zasady planowania. Minimalne egzekwowanie, wysoka aktywność STR. Bicheno: Liberalne. Nie są wymagane dedykowane pozwolenia na STR, obowiązkowa jest standardowa rejestracja biznesu. Lekkie egzekwowanie, wiele aktywnych wynajmów. Swansea: Liberalne. Wymagana podstawowa zgodność z planem zagospodarowania, brak licencji specyficznych dla STR. Minimalne egzekwowanie, operatorzy działają swobodnie. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coles bay wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($53,318) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($95,746) sugeruje, że wyniki rynkowe są coraz bardziej zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 44% odzwierciedla umiarkowany, ale nie ograniczony popyt.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w stycznia). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (June-August), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Coles bay to: Kuchnia (92%), Telewizor (89%), Klimatyzacja (77%), Pralka (75%), Balkon (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Siłownia, Basen, przy czym nieruchomości z Jacuzzi zarabiają około 41% więcej (A$78K/rok vs A$56K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Coles bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: A$2K, czerwiec: A$2K, lipiec: A$2K, sierpień: A$2K, wrzesień: A$2K, październik: A$3K, listopad: A$3K, grudzień: A$3K, styczeń: A$5K, luty: A$5K, marzec: A$5K, kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Coles bay wynosi A$315, wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio A$263/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio A$289/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio A$339/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio A$427/noc. Stawki osiągają szczyt w January i są najniższe w May.

Goście w Coles bay rezerwują średnio 41 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 38 dni, 2-sypialnia: 41 dni, 3-sypialnia: 41 dni, 4+ sypialnia: 45 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Coles Bay Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na anons zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 17%. Spadające obłożenie pomimo wzrostu stawek sugeruje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($53,318) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($95,746) wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną różnicowaniem właściwości, a nie siłą całego rynku.

W Coles bay, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.