Coffs Harbour

Na maj 2026 r. w Coffs Harbour, Sawtell i Woolgoolga znajduje się 950 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Coffs Harbour generuje A$47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$89K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$22K rocznie. Tak ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że liderzy rynku przejmują znacznie większą część popytu, prawdopodobnie ze względu na specyficzne cechy nieruchomości lub pozycjonowanie, których standardowe oferty nie są w stanie odzwierciedlić.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Coffs Harbour. Średni roczny przychód wynosi A$47K przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do A$89K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% wskazuje na ostrożne otoczenie rynkowe, w którym dochody są skoncentrowane, co sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od osiągnięcia najwyższych wskaźników wydajności, a nie od średniej penetracji rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Coffs Harbour wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$350, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$96 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Coffs Harbour, osiągając roczny przychód na poziomie A$77K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Coffs Harbour. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Coffs Harbour. Coffs Harbour: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w całym stanie NSW za pośrednictwem portalu planowania, limit 180 dni w przypadku wynajmu bez gospodarza, chyba że uzyskano zgodę. Obowiązkowy Kodeks Postępowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Sawtell: Umiarkowane. Obowiązują te same stanowe zasady NSW – rejestracja, limit 180 dni, Kodeks Postępowania. Część obszaru samorządowego Coffs Harbour LGA. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach. Woolgoolga: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w NSW, roczny limit 180 dni w przypadku wynajmu bez gospodarza. Wymagany Kodeks Postępowania. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, a nie na działaniach proaktywnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Coffs Harbour wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek ulega rekalibracji w miarę wycofywania się słabiej radzących sobie aktywów, co skutecznie stabilizuje krajobraz konkurencyjny.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Coffs Harbour obejmują: Kuchnia (95%), TV (90%), Pralka (83%), Klimatyzacja (76%), Balkon (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, siłownia i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 46% więcej (A$82K/rok w porównaniu do A$56K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Coffs Harbour w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Coffs Harbour wynosi A$350, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$220 za noc, z 2 sypialniami A$286 za noc, z 3 sypialniami A$400 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$619 za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Coffs Harbour dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Coffs Harbour odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na zawężenie okna rezerwacyjnego i niższe wykorzystanie obiektów, co sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu pomimo wyższych cen.

W Coffs Harbour sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 34% wyższe obłożenie niż dni powszednie.