Cairns

Według stanu na maj 2026 r. w Cairns, Port Douglas i Palm Cove znajduje się 2,191 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cairns generuje A$59K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$108K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$27K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są silnie skoncentrowane, ponieważ malejąca podaż nie zapobiegła zauważalnemu spadkowi ogólnych wyników przychodowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cairns. Średni roczny przychód wynosi A$59K przy obłożeniu na poziomie 47%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do A$108K rocznie. Ta rozbieżność podkreśla podział, w którym aktywa najwyższej klasy utrzymują znaczną zdolność zarobkową pomimo szerszego otoczenia rynkowego, charakteryzującego się obecnie spadkowymi wskaźnikami przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cairns wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$347, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$104 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cairns, osiągając roczny przychód na poziomie A$83K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cairns. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Cairns. Cairns: Łagodne. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na STR, obowiązuje standardowa rejestracja działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Port Douglas: Łagodne. Brak dedykowanych licencji na STR, mają zastosowanie ogólne zasady prowadzenia działalności gospodarczej. Łagodne egzekwowanie przepisów, podejście przyjazne turystyce. Palm Cove: Łagodne. Brak przepisów specyficznych dla STR poza standardowymi wymogami biznesowymi. Minimalne egzekwowanie przepisów, obszar wypoczynkowy o permisywnym nastawieniu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cairns wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do środowiska niższego popytu bez natychmiastowych oznak nadpodaży.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cairns to: klimatyzacja (99%), kuchnia (96%), telewizor (91%), pralka (87%), balkon (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i basen, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 39% więcej (A$82K/rok w porównaniu do A$59K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cairns w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$3K, Czerwiec: A$3K, Lipiec: A$5K, Sierpień: A$4K, Wrzesień: A$4K, Październik: A$3K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$3K, Styczeń: A$3K, Luty: A$2K, Marzec: A$2K, Kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cairns wynosi A$347, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$210/noc, z 2 sypialniami A$327/noc, z 3 sypialniami A$430/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$658/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Cairns dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 35 dni, 2-sypialniowe: 39 dni, 3-sypialniowe: 44 dni, 4+ sypialniowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cairns odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają skrócone okno rezerwacyjne oraz ograniczoną siłę cenową, co wskazuje na zmianę w zachowaniach konsumentów.

W Cairns sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.