Brisbane
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
A$59.9k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 5•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 A$2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
A$122
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Brisbane na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Pralka | 3282 (93%) | +$12,369 (+23%) | $66,289 | $53,920 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.3 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (A$186)
3 sypialnie (A$133)
2 sypialnie (A$94)
1 sypialnia (A$66)
Studio (A$66)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
Według stanu na maj 2026 r. w Brisbane, Gold Coast i Sunshine Coast znajduje się 4,091 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Brisbane generuje A$58K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$93K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$26K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów podkreśla znaczące zróżnicowanie w monetyzacji aktywów, co sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego pomimo stagnacji dwuletniego wzrostu podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brisbane. Średni roczny przychód wynosi A$58K przy 56% obłożeniu. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do A$93K rocznie. Średni wskaźnik obłożenia na poziomie 56% wskazuje na rynek, na którym stałe wykorzystanie pozostaje wyzwaniem, a obiekty o najlepszych wynikach prawdopodobnie wykorzystują unikalne pozycjonowanie rynkowe, aby przewyższyć średnią rynkową.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brisbane wynosi 56%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$270, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$111 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Brisbane, osiągając roczny przychód na poziomie A$87K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Brisbane. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Brisbane. Brisbane: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, standardy bezpieczeństwa, zawiadomienie o stawkach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Gold Coast: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, zgodność z wymogami bezpieczeństwa, obowiązują przepisy lokalne. Egzekwowanie przepisów poprzez system oparty na skargach. Sunshine Coast: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, standardy bezpieczeństwa, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, ograniczone działania proaktywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Brisbane wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR przy rosnącej podaży sugeruje, że nasycenie rynku zaczyna wywierać presję spadkową na zyski z poszczególnych ofert.
Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brisbane to: Kuchnia (97%), TV (95%), Klimatyzacja (93%), Pralka (93%), Ogrzewanie (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Basen, przy czym obiekty z Pralką zarabiają średnio o 26% więcej (A$67K/rok w porównaniu do A$53K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brisbane w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$3K, June: A$3K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Brisbane wynosi A$270, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$185 za noc, 2-pokojowe A$277 za noc, 3-pokojowe A$365 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio A$435 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Brisbane dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brisbane odnotował: podaż wzrosła o 8%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co sygnalizuje, że gospodarze muszą odnaleźć się w bardziej reaktywnym i konkurencyjnym środowisku rezerwacyjnym.
W Brisbane sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.