Bendigo

Według stanu na maj 2026 r. w Bendigo, Castlemaine i Echuca znajduje się 1,764 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Bendigo generuje A$51K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają A$90K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają A$22K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie oferty najwyższej klasy przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo ogólnego 9% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bendigo. Średni roczny przychód wynosi A$51K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$90K rocznie. Ten poziom obłożenia, w połączeniu z limitem przychodów, wskazuje na wymagające środowisko, w którym rentowność zależy od osiągnięcia pozycji premium, aby przewyższyć obecny spadek przychodów w całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bendigo wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$353, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$102 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bendigo, osiągając roczny przychód na poziomie A$73K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bendigo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bendigo. Bendigo: Łagodne. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na STR, obowiązują ogólne zasady planowania/zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Castlemaine: Łagodne. Część Mount Alexander Shire, brak dedykowanych przepisów dotyczących STR. Obowiązują tylko standardowe przepisy planistyczne. Niewielkie egzekwowanie przepisów. Echuca: Łagodne. Brak licencji lub zezwoleń specyficznych dla STR. Należy przestrzegać ogólnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bendigo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek wskaźników podaży i przychodów sugeruje korektę rynkową, a nie problem nadpodaży, co odzwierciedla ograniczone wydatki konsumentów, a nie nasycenie rynku.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bendigo to: klimatyzacja (93%), telewizor (92%), kuchnia (89%), ogrzewanie (71%), pralka (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, dostęp do jeziora oraz jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 22% więcej (A$71K/rok w porównaniu do A$59K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bendigo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$2K, Czerwiec: A$3K, Lipiec: A$3K, Sierpień: A$3K, Wrzesień: A$3K, Październik: A$3K, Listopad: A$3K, Grudzień: A$3K, Styczeń: A$3K, Luty: A$2K, Marzec: A$3K, Kwiecień: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bendigo wynosi A$353, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio A$256/noc, 2-pokojowe średnio A$296/noc, 3-pokojowe średnio A$364/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$638/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bendigo dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bendigo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę rynku z krótszym oknem rezerwacyjnym, gdzie wyższe ceny za noc nie rekompensują spadającego obłożenia.

W Bendigo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 77% wyższe obłożenie niż dni powszednie.