Batemans Bay

Według stanu na maj 2026 r. w Batemans Bay, Moruya i Narooma znajduje się 842 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Batemans Bay generuje A$41K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$83K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$18K rocznie. Tak duża rozbieżność w zarobkach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek zmaga się z presją wynikającą z dwucyfrowego spadku średnich przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Batemans Bay. Średni roczny przychód wynosi A$41K przy obłożeniu na poziomie 33%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do A$83K rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że nasycenie rynku jest nierównomierne, co pozwala ofertom premium na utrzymanie wysokich zysków pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Batemans Bay wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą A$346, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości A$82 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Batemans Bay, osiągając roczny przychód na poziomie A$51K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Batemans Bay. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Batemans Bay. Batemans Bay: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w NSW Planning Portal, obowiązkowy kodeks postępowania, limit 90 dni w przypadku wynajmu bez gospodarza, chyba że uzyskano zgodę. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez skargi. Moruya: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady stanowe NSW - wymagana rejestracja, limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza. Egzekwowanie przepisów opiera się na skargach, mniej aktywne niż w większych ośrodkach. Narooma: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w NSW, limit 90 dni dla wynajmu bez gospodarza, kodeks postępowania. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, umiarkowana aktywność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Batemans Bay wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że podczas gdy rynek się konsoliduje, popyt osłabł szybciej niż zapasy, co prowadzi do bardziej napiętego ogólnego otoczenia.

Start około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 18% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, oraz w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Batemans Bay obejmują: kuchnię (98%), telewizor (92%), pralkę (85%), klimatyzację (82%), balkon (73%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to telewizor, internet i pralka, przy czym obiekty z telewizorem zarabiają o około 42% więcej (A$67K/rok w porównaniu do A$47K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Batemans Bay w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$2K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Batemans Bay wynosi A$346, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$213 za noc, z 2 sypialniami A$281 za noc, z 3 sypialniami A$361 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$524 za noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Batemans Bay dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniane: 29 dni, 2-sypialniane: 31 dni, 3-sypialniane: 31 dni, 4+ sypialniane: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Batemans Bay odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na przejście w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz zachowań wrażliwych na cenę, co odzwierciedla bardziej ostrożne podejście konsumentów.

W Batemans Bay sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.