Bass Coast

Według stanu na maj 2026 r. w Phillip Island, Inverloch i Wonthaggi znajduje się 1,161 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Bass Coast generuje A$34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają A$80K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają A$16K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej nieruchomości, ponieważ ogólne przychody obecnie spadają pomimo niewielkiego ograniczenia dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bass Coast. Średni roczny przychód wynosi A$34K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do A$80K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje, że mniejsza część ofert przejmuje nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego, nawet przy spadkowych trendach przychodów w szerszej skali.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bass Coast wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości A$338, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie A$68 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bass Coast, osiągając roczny przychód na poziomie A$42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bass Coast. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bass Coast. Phillip Island: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu krótkoterminowego bez gospodarza oraz rejestracja w radzie. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez kontrole zgodności i kary za niezarejestrowane nieruchomości. Inverloch: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę oraz rejestracja w Bass Coast Shire. Zwiększona egzekucja przepisów poprzez dochodzenia wszczynane na podstawie skarg oraz audyty pozwoleń. Wonthaggi: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla wynajmu krótkoterminowego, obowiązkowa rejestracja w radzie. Egzekucja przepisów poprawia się, a skargi sąsiadów skutkują inspekcjami i karami za nieprzestrzeganie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bass Coast wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku wynika raczej ze słabnącego zainteresowania niż z nadpodaży zasobów.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w styczniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (czerwiec-sierpień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Bass Coast to: kuchnia (96%), klimatyzacja (95%), telewizor (92%), pralka (87%), ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 68% więcej (A$104K/rok w porównaniu do A$62K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bass Coast w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: A$1K, Czerwiec: A$1K, Lipiec: A$1K, Sierpień: A$950, Wrzesień: A$2K, Październik: A$2K, Listopad: A$2K, Grudzień: A$3K, Styczeń: A$5K, Luty: A$2K, Marzec: A$2K, Kwiecień: A$3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Bass Coast wynosi A$338, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio A$220/noc, z 2 sypialniami A$252/noc, z 3 sypialniami A$311/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio A$479/noc. Stawki osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Bass Coast dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokoi: 32 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bass Coast odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 6%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 17%. Wskaźniki te sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sugeruje, że podróżni wykazują większą ostrożność.

W Bass Coast sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 47% wyższe niż w dni powszednie.