Wörgl

Według stanu na maj 2026 r. Wörgl, Kitzbühel, Innsbruck mają 2,352 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Wörgl generuje 27K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 70K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 15K €/rok. Znaczna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnych typów nieruchomości lub strategii operacyjnych, a nie od ogólnego wzrostu rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Wörgl. Średni roczny przychód wynosi 27K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 70K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% oraz znaczne dysproporcje w przychodach wskazują na środowisko, w którym udział w rynku jest skoncentrowany wśród podzbioru ofert zdolnych do zaspokojenia popytu premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Wörgl wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €255, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €57 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Wörgl, osiągając roczny przychód na poziomie €59K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Wörgl. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Wörgl. Wörgl: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Obowiązują standardowe przepisy dla kurortów alpejskich. Umiarkowana egzekucja przez organy podatkowe. Kitzbühel: Surowe. Wymagane zezwolenia, ścisłe zasady zagospodarowania przestrzennego, sezonowe limity wynajmu w strefach mieszkalnych. Aktywna egzekucja ze względu na presję mieszkaniową w kurorcie narciarskim premium. Innsbruck: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, egzekwowane zasady dotyczące głównego miejsca zamieszkania, limity zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Aktywna egzekucja poprzez kontrole i kary za naruszenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Wörgl wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stagnacja podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje, że choć konkurencja nie nasila się pod względem liczbowym, istniejące obiekty odczuwają presję spadkową na przychody z dostępnego pokoju.

Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (luty to szczyt). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Wörgl to: Kuchnia (73%), Balkon (66%), Telewizor (64%), Ogrzewanie (49%), Zwierzęta akceptowane (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, basen i pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 58% więcej (€54K/rok w porównaniu do €34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Wörgl w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €719, grudzień: €3K, styczeń: €3K, luty: €3K, marzec: €2K, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Wörgl wynosi €255, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €178/noc, 2-pokojowe średnio €236/noc, 3-pokojowe średnio €323/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €624/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Wörgl dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 41 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Wörgl odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 11%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają skrócenie okna rezerwacyjnego oraz większą wrażliwość cenową, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej reaktywnych, krótkoterminowych wzorców popytu.

W Wörgl piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.