West Tyrol
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€27.7k
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€58
Śr. 12M
↓24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe West Tyrol na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 50 (4%) | +€9,509 (+31%) | €40,289 | €30,779 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
Studio (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€203)
3 sypialnie (€134)
2 sypialnie (€99)
Studio (€83)
1 sypialnia (€72)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
Według stanu na maj 2026, Feldkirch, Dornbirn, Bregenz mają 2,076 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w West Tyrol generuje €24K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €62K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €12K rocznie. Ta znaczna rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na oferty najwyższej klasy, co odzwierciedla spolaryzowany krajobraz, w którym standardowe oferty mają trudności z uzyskaniem wartości w obliczu spadających ogólnych przychodów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w West Tyrol. Średni roczny przychód wynosi 24K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 62K € rocznie. Duża różnica między wynikami średnimi a najlepszymi wskazuje, że choć osiągnięcie podstawowej rentowności jest możliwe, zdobycie popytu premium wymaga poruszania się po rynku, na którym średnie obłożenie pozostaje ograniczone.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w West Tyrol wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €217, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €52 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w West Tyrol, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku West Tyrol. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze West Tyrol. Feldkirch: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, użytkowanie komercyjne wymaga zezwoleń. Obowiązkowy podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Dornbirn: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, konieczne pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów głównie na podstawie skarg. Bregenz: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja i podatek turystyczny. Działalność komercyjna wymaga zezwoleń. Standardowe egzekwowanie przepisów, głównie reaktywne w odpowiedzi na skargi sąsiadów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w West Tyrol wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie siły nabywczej konsumentów, co sugeruje, że rynek osiąga punkt nasycenia.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (październik-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w West Tyrol to: kuchnia (82%), telewizor (66%), balkon (62%), ogrzewanie (59%), zwierzęta dozwolone (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, grill, basen, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 30% więcej (€38K/rok w porównaniu do €29K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w West Tyrol w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €918, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €533, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €3K, Marzec: €2K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w West Tyrol wynosi €217, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €147/noc, 2-pokojowe €215/noc, 3-pokojowe €330/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €468/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w listopadzie.
Goście w West Tyrol dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w West Tyrol odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 12%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, co sygnalizuje wzrost konkurencji przy malejącym popycie ze strony podróżnych.
W West Tyrol sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.