Vienna
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€35k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
53%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€148
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vienna na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +11 775 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.6 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Studio (4.4 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€136)
3 sypialnie (€91)
2 sypialnie (€68)
1 sypialnia (€55)
Studio (€50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 wiedeński rynek odnotował średnio 5,880 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Wiedniu zarabia €32K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €71K, a najsłabsze €13K.
Średnie obłożenie w Wiedniu wynosi 45%, generując RevPAR przychodu €69 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Wiedniu, wynoszący €72K.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Wiedeń: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, egzekwowanie wymogu głównego miejsca zamieszkania, 90-dniowy roczny limit dla miejsc zamieszkania innych niż główne. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą grzywien i współpracy z platformami. Baden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja dla podatku turystycznego, obowiązują ogólne zasady komercyjnego najmu. Ograniczone specyficzne regulacje, egzekwowanie skupia się na przestrzeganiu przepisów podatkowych. Klosterneuburg: Umiarkowane. Rejestracja i podatek turystyczny są obowiązkowe, zgodnie z przepisami Dolnej Austrii. Egzekwowanie przepisów skupia się głównie na podatkach, mniej ograniczeń niż w Wiedniu, ale sytuacja jest monitorowana. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Wiedeński rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 20%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i maju; najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to ogrzewanie (98%), kuchnia (98%), internet (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+21%), pralka (+20%), internet (+15%).
Średnia stawka dzienna w Wiedniu wynosi €169, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Wiedniu rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 38 dni dla ofert z 1 sypialniami do 49 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)