Vienna
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€35.9k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€148
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€73
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Vienna na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +12 706 € | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€137)
3 sypialnie (€90)
2 sypialnie (€70)
1 sypialnia (€54)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, wiedeński rynek odnotował średnio 5,838 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 8% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Wiedniu zarabia €33K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają €72K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €13K.
Średnie obłożenie w Wiedniu wynosi 45%, generując RevPAR wskaźnika €68 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Wiedniu, wynoszący €73K.
Zasady różnią się w zależności od regionu Wiednia. Wiedeń: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maks. 90 dni w roku dla całościowych mieszkań. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami do €10,000, regularne kontrole. Baden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna, obowiązują ograniczenia dotyczące strefowania. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej systematyczne niż w Wiedniu. Klosterneuburg: Umiarkowane. Wymagana lokalna rejestracja, konieczna zgodność z przepisami zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów występuje, ale jest łagodniejsze niż w dużych miastach, występuje pewna działalność bez zezwolenia. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Wiedeński rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w grudniu i maju; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (97%) oraz internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują klimatyzacja (+24%), internet (+23%) oraz pralka (+23%).
Średnia stawka dzienna w Wiedniu wynosi €169, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Wiedniu rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.