Vienna

Według stanu na maj 2026, Vienna, Baden, Klosterneuburg mają 5,829 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Vienna generuje €32K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €73K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €13K/rok. Ta duża rozpiętość przychodów, występująca równolegle ze spadkiem podaży o 21%, sugeruje, że zwroty rynkowe są coraz bardziej spolaryzowane, faworyzując jednostki, które przyciągają popyt premium pomimo ogólnego spadku przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vienna. Średni roczny przychód wynosi €32K przy obłożeniu na poziomie 47%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €73K rocznie. Różnica w wynikach pokazuje, że podczas gdy średnie wykorzystanie pozostaje umiarkowane, najlepsze aktywa skutecznie chronią się przed szerszym spadkiem przychodów o 5% obserwowanym na całym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Vienna wynosi 47%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €162, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €61 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vienna, osiągając roczny przychód na poziomie €68K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vienna. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Vienna. Vienna: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, wymóg głównego miejsca zamieszkania, maksymalnie 90 dni/rok w przypadku nieruchomości niebędącej zamieszkaną przez właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami do €50,000. Wymagane pobieranie podatku turystycznego. Baden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Obowiązują standardowe przepisy prowincjonalne. Egzekwowanie przepisów występuje, ale jest mniej intensywne niż w Vienna. Klosterneuburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny, obowiązują przepisy Lower Austria. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest umiarkowane w porównaniu do ścisłego nadzoru w Vienna. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vienna wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje, że rynek samoczynnie koryguje się do niższego poziomu popytu, co zapobiega poważniejszej erozji rentowności jednostkowej.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vienna to: Kuchnia (97%), Ogrzewanie (89%), Tv (80%), Pralka (71%), Winda (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Klimatyzacja, Tv, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 26% więcej (€38K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vienna w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €4K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Vienna wynosi €162, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €132 za noc, 2-pokojowe średnio €202 za noc, 3-pokojowe średnio €305 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €420 za noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Vienna dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 37 dni, 2-bedroom: 42 dni, 3-bedroom: 48 dni, 4+ bedroom: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vienna odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości na ceny, co wskazuje na wzmożoną konkurencję o kurczącą się grupę aktywnych podróżnych.

W Wiedniu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 24% wyższe obłożenie niż dni powszednie.