Salzburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€33.8k
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€231
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€69
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Salzburg na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +26 619 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€267)
3 sypialnie (€136)
2 sypialnie (€82)
1 sypialnia (€60)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Salzburgu odnotował średnio 2,958 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 13% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Salzburgu generuje przychód w wysokości €29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €74K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w Salzburgu wynosi 32%, co daje RevPAR wskaźnika €61 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Salzburgu, wynoszący €59K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Salzburgu. Salzburg: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, ścisłe przepisy dotyczące stref ograniczają wynajem krótkoterminowy na Starym Mieście, często wymagany status właściciela-mieszkańca. Aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami i grzywnami. Bad Ischl: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna, licencja komercyjna dla częstego wynajmu. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieje pewna działalność bez licencji. Hallstatt: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, surowe limity gęstości ze względu na obawy związane z masową turystyką, preferencyjne traktowanie tradycyjnych pensjonatów. Aktywne egzekwowanie przepisów, nielegalny wynajem jest ścigany. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Salzburgu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w listopadzie i we wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (93%), internet (92%), parking (88%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują sauna (+49%), klimatyzacja (+25%) oraz ładowarka EV (+21%).
Średnia stawka dzienna w Salzburgu wynosi €255, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Salzburgu rezerwują pobyty średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 40 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 51 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 18% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.