Salzburg
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€34.5k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€235
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Salzburg na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +24 816 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.0 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€258)
3 sypialnie (€132)
2 sypialnie (€82)
1 sypialnia (€61)
Studio (€59)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Salzburgu odnotował średnio 2,963 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 13% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Salzburgu zarabia €29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €75K, a o niskich €13K.
Średnie obłożenie w Salzburgu wynosi 32%, generując RevPAR wartości €64 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Salzburgu, wynoszący €56K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Salzburgu. Salzburg: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, ograniczenia stref komercyjnych, preferowane zamieszkiwanie przez właściciela. Wzrost egzekwowania przepisów ze względu na skargi sąsiadów. Bad Ischl: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja turystyczna, obowiązuje lokalny podatek od noclegów. Rosnąca egzekucja przepisów w związku z obawami o masową turystykę, szczególnie w historycznym centrum. Hallstatt: Ścisłe. Silne ograniczenia z powodu nadmiernej turystyki, dzienne limity gości wpływają na najem, wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie z grzywnami, silna presja lokalna przeciwko najmowi krótkoterminowemu w celu ochrony charakteru społeczności. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Salzburski rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% r/r, podczas gdy RevPAR wzrosła o 29%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wartość RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu, a najniższa w listopadzie i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (95%), Internet (94%), Parking (89%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Sauna (+45%), Klimatyzacja (+23%), Pralka (+21%).
Średnia stawka dzienna w Salzburgu wynosi €257, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.
Goście w Salzburgu rezerwują pobyty średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 40 dni dla ofert z 1 sypialniami do 52 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)