Oetz

Według stanu na maj 2026 r. w Oetz, Sölden i Innsbruck znajduje się 728 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Oetz wynosi €31K rocznie. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają €109K rocznie, podczas gdy obiekty o niskiej wydajności zarabiają €14K rocznie. Skrajne różnice między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugerują, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej podgrupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Oetz. Średni roczny przychód wynosi €31K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €109K rocznie. Ta znacząca rozpiętość podkreśla, że nawet w fazie spadkowej, konkretne obiekty utrzymują silną pozycję rynkową, podczas gdy przeciętne jednostki zmagają się z presją na przychody.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Oetz wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €254, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Oetz, osiągając roczny przychód na poziomie €53K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Oetz. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Oetz. Oetz: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w radzie turystycznej, obowiązuje lokalny podatek od zakwaterowania. Standardowe przepisy dla kurortów alpejskich, umiarkowane egzekwowanie poprzez kontrole zgodności podatkowej. Sölden: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja turystyczna, wymagane pobieranie podatku od zakwaterowania. Część przepisów doliny Ötztal, egzekwowana poprzez audyty podatkowe i raportowanie gości. Innsbruck: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, obowiązkowy podatek turystyczny, ograniczenia dotyczące strefowania w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie poprzez zgodność podatkową i skargi sąsiadów, istnieją pewne nieuregulowane działania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Oetz wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowny spadek przychodów pomimo niewielkiego skurczenia się podaży wskazuje na szersze osłabienie po stronie popytu, które obecnie wpływa na regionalną rentowność wynajmu.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (listopad-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Oetz to: Kuchnia (82%), TV (75%), Ogrzewanie (67%), Balkon (65%), Zwierzęta dozwolone (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Ogrzewanie, Ładowarka EV, przy czym obiekty z sauną zarabiają około 104% więcej (€79K/rok w porównaniu do €39K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Oetz w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €3K, Marzec: €3K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Oetz wynosi €254, co oznacza spadek o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €141/noc, 2-pokojowe średnio €290/noc, 3-pokojowe średnio €387/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €573/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.

Goście w Oetz dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 43 dni, 2-pokojowe: 44 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokoi: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Oetz odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 15%, a wyprzedzenie rezerwacji (lead time) skróciło się o 20%. Te jednoczesne spadki kluczowych wskaźników wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których szybkość rezerwacji rośnie pomimo niższych cen ogólnych.

W Oetz sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.