Northern Tyrol

Według stanu na maj 2026 r. Sölden, Obergurgl, Ischgl oraz St. Anton am Arlberg mają 562 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Northern Tyrol wynosi €28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €64K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €13K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, co wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu w środowisku o inaczej stagnacyjnych przychodach.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Northern Tyrol. Średni roczny przychód wynosi €28K przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do €64K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 37% odzwierciedla rynek, na którym przychody są napędzane bardziej przez możliwość ustalania cen premium przez wybrane oferty niż przez wysoki wolumen w całym segmencie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Northern Tyrol wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €219, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Northern Tyrol, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Northern Tyrol. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Northern Tyrol. Sölden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Władze lokalne monitorują przestrzeganie przepisów w stopniu umiarkowanym. Obergurgl: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, surowe zasady zagospodarowania przestrzennego faworyzują hotele. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale gospodarka oparta na turystyce pozwala na pewną elastyczność. Ischgl: Umiarkowane. Wymagana rejestracja komercyjna, nadzór rady ds. turystyki. Aktywne monitorowanie, ale z uwzględnieniem popytu turystycznego. St. Anton am Arlberg: Umiarkowane. Obowiązkowe zezwolenie i rejestracja, preferencja dla tradycyjnych miejsc noclegowych. Regularne kontrole, ale egzekwowanie przepisów jest zrównoważone z potrzebami turystyki. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Northern Tyrol wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten umiarkowany wzrost podaży w stosunku do niewielkiego spadku przychodów sugeruje, że rynek absorbuje nowe zasoby bez wywoływania znaczącego załamania cen.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Northern Tyrol to: Kuchnia (84%), TV (73%), Balkon (71%), Ogrzewanie (59%), Zwierzęta dozwolone (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, sauna i internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 81% więcej (€56K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Northern Tyrol w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €664, December: €2K, January: €3K, February: €3K, March: €2K, April: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Northern Tyrol wynosi €219, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €167/noc, 2-pokojowe średnio €216/noc, 3-pokojowe średnio €330/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €491/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Northern Tyrol dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 38 dni, 2-sypialniowe: 43 dni, 3-sypialniowe: 49 dni, 4+ sypialniowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Northern Tyrol odnotował: wzrost podaży o 6%, spadek przychodów z oferty o 3%, spadek obłożenia o 13%, wzrost stawek za noc o 26% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 20%. Zmiany te wskazują na trend w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co pokazuje, że rynek dostosowuje się do niższego wykorzystania poprzez uzyskiwanie większej wartości z każdego pobytu.

W północnym Tyrolu piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.